UCHWAŁA NR XXI/194/2016

RADY MIEJSKIEJ W ROGOŹNIE

z dnia 27 stycznia 2016 r.

w sprawie:miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta Rogoźna w rejonie ulicy Długiej.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art.40 ust.1, art.41 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1515 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.), Rada Miejska w Rogoźnie uchwala, co następuje:

§ 1.1.

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta Rogoźna w rejonie ulicy Długiej, zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu, iż nie narusza on ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rogoźno” - uchwała Nr XXIV/165/2008 Rady Miejskiej w Rogoźnie z dnia 30 kwietnia 2008 r., zmiana - uchwała Nr XLVI/324/2009 Rady Miejskiej w Rogoźnie z dnia 25 listopada 2009 r.

2. Granice obszaru objętego planem miejscowym określa rysunek planu.

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1. rysunek planu, zatytułowany „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta Rogoźna rejonie ulicy Długiej” wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rogoźno – w skali 1:1000 – załącznik nr 1;

2. rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Rogoźnie w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta Rogoźna w rejonie ulicy Długiej wyłożonego do publicznego wglądu, stanowiące załącznik nr 2;

3. rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Rogoźnie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3.

ROZDZIAŁ 1

Przepisy ogólne

§ 2.

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. planie – należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały;

2. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Rogoźnie;

3. rysunku planu – należy przez to rozumieć załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

4. budynku mieszkalno-usługowym – należy przez to rozumieć budynek składający się z jednego lokalu mieszkalnego i jednego lokalu usługowego;

5. intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, rozumianej jako suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych mierzonych po obrysie wszystkich budynków, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;

6. nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określoną rysunkiem planu, wyznaczającą najbliższe usytuowanie budynku względem granicy frontowej działki lub innego elementu odniesienia;

7. obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określoną rysunkiem planu, wyznaczającą ściśle usytuowanie elewacji budynku względem granicy działki;

8. ogrodzeniu pełnym – należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym powierzchnia ażurowa stanowi mniej niż 60% powierzchni całkowitej ogrodzenia;

9. powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć, wyrażony w procentach, stosunek powierzchni wyznaczonej przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku do powierzchni działki budowlanej;

10. przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi i obowiązujące normy branżowe;

11. tablicach informacyjnych– należy przez to rozumieć elementy systemu informacji, w tym: tablice informujące o numerze posesji, tablice informujące turystów oraz tablice z ogłoszeniami;

12. terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.

§ 3.

Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1. granice obszarów objętych planem;

2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3. przeznaczenie terenów oznaczone symbolami graficznymi i literowymi;

4. obowiązujące linie zabudowy;

5. nieprzekraczalne linie zabudowy.

ROZDZIAŁ 2

Przepisy szczegółowe

§ 4.

Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1. teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczony symbolem MW;

2. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN;

3. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej oznaczone symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U;

4. teren zabudowy usługowej oznaczony symbolem U;

5. tereny wód powierzchniowych śródlądowych oznaczone symbolami 1WS, 2WS, 3WS;

6. teren infrastruktury technicznej – gazownictwo oznaczony symbolem G;

7. tereny dróg publicznych klasy lokalnej oznaczone symbolami 1KD-L, 2KD-L, 3KD-L;

8. tereny dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczone symbolami 1KD-D, 2KD-D;

9. tereny dróg wewnętrznych oznaczone symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW.

§ 5.

W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1. ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, przy czym

1. od strony dróg żadna z części budynków nie może przekroczyć wyznaczonej linii zabudowy w kierunku linii rozgraniczającej drogę o więcej niż:

• okap, gzyms, balkon, daszek nad wejściem – 1,5 m,

• taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa – odległość wynikającą z przepisów odrębnych, określających odległości obiektów budowlanych od krawędzi jezdni,

1. dopuszcza się nadbudowę, przebudowę i remont istniejących budynków lub ich części położonych przed wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, a także ich rozbudowę z zachowaniem ustaleń niniejszego planu dotyczących linii zabudowy,

2. dopuszcza się odsunięcie budynków garażowych i gospodarczych od obowiązującej linii zabudowy w głąb działki;

1. dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych, przed wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy;

2. zakazuje się sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem lokalizacji obiektów tymczasowych wyłącznie na czas trwania budowy;

3. zakazuje się lokalizacji nowych napowietrznych linii elektroenergetycznych;

4. dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;

5. ustala się zasady sytuowania i parametry ogrodzeń:

   1. zakaz lokalizacji ogrodzeń pełnych od strony dróg,

   2. zakaz lokalizacji ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych,

   3. maksymalna wysokość ogrodzeń: 1,5 m;

6. ustala się zakaz lokalizacji reklam;

7. dopuszcza się lokalizację szyldów umieszczanych wyłącznie na  elewacjach budynków, przy czym ich łączna powierzchnia nie może przekraczać 1,0 m² w granicach jednej działki budowlanej;

8. ustala się ogólne zasady podziału terenów:

   1. minimalne powierzchnie projektowanych działek budowlanych zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały,

   2. nie obowiązują minimalne powierzchnie i szerokości frontu projektowanych działek budowlanych w przypadku:

• realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

• wydzielania dojść i dojazdów,

• regulacji granic pomiędzy nieruchomościami i powiększenia działki budowlanej.

§ 6.

W zakresiezasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1. zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach odrębnych z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

2. w zakresie ochrony gruntów i wód:

   1. nakaz wykonania odpowiedniego zabezpieczenia przed przenikaniem ścieków i innych zanieczyszczeń do gruntu i wód dla istniejących i projektowanych dróg,

   2. nakaz zachowania istniejącego rowu melioracyjnego jako otwartego, z wyjątkiem przepustów pod drogami,

   3. nakaz uwzględnienia budowy i przebudowy urządzeń drenarskich w trakcie prowadzenia prac związanych z zagospodarowaniem terenów,

3. w zakresie ochrony powietrza atmosferycznego – nakaz wytwarzania energii dla celów grzewczych wyłącznie na bazie paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisji oraz odnawialnych źródeł energii;

4. w zakresie ochrony przed hałasem:

   1. nakaz zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu określonych w przepisach odrębnych, na terenach oznaczonych symbolami:

• MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

• MN/U jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych,

• MW jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego,

1. nakaz ograniczania emisji hałasu z obszarów objętych planem w sposób zapewniający zachowanie akustycznych standardów jakości środowiska na terenach podlegających ochronie akustycznej zlokalizowanych w sąsiedztwie;

1. w zakresie gospodarowania odpadami – nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów zgodnie z regulaminem utrzymania porządku i czystości w gminie oraz przepisami odrębnymi;

2. w zakresie zagospodarowania mas ziemnych:

   1. nakaz wykorzystania mas ziemnych, spełniających standardy jakości gleb lub ziemi, uzyskanych w wyniku prac ziemnych na terenach ich powstawania do ukształtowania terenu, w tym dla urządzania zieleni towarzyszącej inwestycjom,

   2. dopuszczenie usuwania nadmiarów mas ziemnych poza obszar planu zgodnie z przepisami odrębnymi;

3. w zakresie ochrony przed oddziaływaniem pól elektromagnetycznych i promieniowania niejonizującego:

   1. nakaz uwzględnienia wymagań wynikających z przepisów odrębnych i szczególnych dotyczących lokalizacji budynków od skrajnych przewodów elektrycznych na obszarach oznaczonych na rysunku planu jako pasy techniczne napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia,

   2. w przypadku skablowania linii elektroenergetycznych nie obowiązują ustalenia zawarte w pkt a);

4. w zakresie ochrony zieleni:

   1. nakaz zachowania istniejących zadrzewień, a w przypadku kolizji z planowanym sposobem zagospodarowania i zabudowy nakaz ich przesadzenia lub wprowadzenia nowych nasadzeń w granicach obszaru objętego planem,

   2. nakaz zagospodarowania zielenią wszystkich powierzchni wolnych od utwardzenia.

§ 7.

Nie określa się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 8.

W zakresie wymagań wynikających z potrzeby kształtowania obszaru przestrzeni publicznej na terenach oznaczonych symbolami 1KD-L, 2KD-L, 3KD-L, 1KD-D, 2KD-D:

1. dopuszcza się realizację zieleni przyulicznej;

2. dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;

3. dopuszcza się lokalizację tablic informacyjnych.

§ 9.

W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem MW:

1. dopuszcza się lokalizację:

   1. nie więcej niż dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych w obrębie jednej działki budowlanej,

   2. garaży wbudowanych w kondygnacji parteru i w kondygnacjach podziemnych budynków mieszkalnych wielorodzinnych,

   3. sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

   4. dojść, dojazdów i miejsc postojowych;

2. ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

1. wskaźnik intensywności zabudowy:

• maksymalny – 0,80,

• minimalny – 0,10,

1. maksymalna powierzchnia zabudowy – 40%,

2. maksymalna powierzchnia zabudowy jednego budynku mieszkalnego wielorodzinnego – 350 m²,

3. minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 30%;

3. ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:

   1. nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

   2. maksymalna wysokość budynku mieszkalnego wielorodzinnego – nie więcej niż 10,0 m,

   3. maksymalna liczba kondygnacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego – dwie kondygnacje nadziemne,

   4. dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,

   5. geometria dachu dla budynku mieszkalnego wielorodzinnego – dachy strome symetryczne dwu- lub wielospadowe onachyleniu 20° – 45°, dopuszcza się dachy płaskie,

   6. pokrycie dachów stromych: dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od ceglanego do brązowego lub grafitowy,

   7. pokrycie elewacji:

• elewacje wykończone tynkiem, drewnem, ceramiką,

• zakaz stosowania na elewacji paneli z tworzyw sztucznych i blach,

• kolorystyka wystroju zewnętrznego obiektów z dominacją kolorów stonowanych – odcieni bieli, jasnoszarych, piaskowych, jasnobeżowych,

• nakaz stosowania jednakowej kolorystyki nowych obiektów w obrębie działki budowlanej;

4. ustala się parametry projektowanej działki budowlanej:

   1. minimalną powierzchnię – 1000 m²,

   2. minimalną szerokość frontu – 20,0 m.

§ 10.

W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN:

1. dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszej uchwale;

2. dopuszcza się lokalizację:

   1. nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego w obrębie jednej działki budowlanej,

   2. budynków garażowych i budynków gospodarczych,

   3. sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

   4. dojść, dojazdów i miejsc postojowych;

3. ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

   1. wskaźnik intensywności zabudowy:

• maksymalny – 0,60,

• minimalny – 0,10,

1. maksymalna powierzchnia zabudowy – 30%,

2. minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 50%;

1. ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:

1. obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu ,

2. maksymalna wysokość:

1. budynku mieszkalnego jednorodzinnego – nie więcej niż 10,0 m do kalenicy i 6,0 m do gzymsu,

2. budynku garażowego i budynku gospodarczego – nie więcej niż 5,5 m,

1. maksymalna liczba kondygnacji:

1. dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego – dwie kondygnacje nadziemne,

2. dla budynku garażowego i budynku gospodarczego – jedna kondygnacja nadziemna,

1. dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,

2. geometria dachu:

1. dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego – dachy strome symetryczne dwu- lub wielospadowe onachyleniu 20° – 45°,

2. dla budynku garażowego i budynku gospodarczego – dachy strome symetryczne dwu- lub wielospadowe onachyleniu 20° – 45°,

1. pokrycie dachów stromych: dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od ceglanego do brązowego lub grafitowy,

2. w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy dachu,

3. pokrycie elewacji:

• elewacje wykończone tynkiem, drewnem, ceramiką,

• zakaz stosowania na elewacji paneli z tworzyw sztucznych i blach,

• kolorystyka wystroju zewnętrznego obiektów z dominacją kolorów stonowanych – odcieni bieli, jasnoszarych, piaskowych, jasnobeżowych,

• nakaz stosowania jednakowej kolorystyki nowych obiektów w obrębie działki budowlanej,

1. dopuszcza się usytuowanie budynku garażowego jako obiektu wolnostojącego lub przybudowanego do budynku mieszkalnego,

2. dopuszcza się lokalizację garażu w obrębie kubatury budynku mieszkalnego;

5. ustala się parametry projektowanej działki budowlanej:

   1. minimalną powierzchnię – 800 m²,

   2. minimalną szerokość frontu – 20,0 m.

§ 11.

W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U:

1. dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszej uchwale;

2. dopuszcza się lokalizację:

1. nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego i jednego budynku usługowego albo jednego budynku mieszkalno-usługowego w obrębie działki budowlanej,

2. budynków garażowych i budynków gospodarczych,

1. sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

2. dojść, dojazdów i miejsc postojowych;

3. ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

   1. wskaźnik intensywności zabudowy:

• maksymalny – 0,60,

• minimalny – 0,10,

1. maksymalna powierzchnia zabudowy – 30%,

2. maksymalna powierzchnia lokalu usługowego w budynku mieszkalno-usługowym – 50% powierzchni budynku,

3. maksymalna powierzchnia budynku garażowego lub gospodarczego – 50,0 m²,

4. minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 40%;

1. ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:

   1. obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

   2. maksymalna wysokość:

1. budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynkumieszkalno-usługowego i budynku usługowego – nie więcej niż 10,0 m do kalenicy i 6,0 m do gzymsu,

2. budynku garażowego i budynku gospodarczego – nie więcej niż 5,0 m,

1. maksymalna liczba kondygnacji:

1. dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego – dwie kondygnacje nadziemne,

2. dla budynku garażowego i budynku gospodarczego – jedna kondygnacja nadziemna,

1. dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,

2. geometria dachu:

1. dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego – dachy strome symetryczne dwu- lub wielospadowe onachyleniu 20° – 45°,

2. dla budynku garażowego i budynku gospodarczego – dachy strome symetryczne dwu- lub wielospadowe onachyleniu 20° – 45°,

1. pokrycie dachów stromych: dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od ceglanego do brązowego lub grafitowy,

2. w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy dachu,

3. pokrycie elewacji:

• elewacje wykończone tynkiem, drewnem, ceramiką,

• zakaz stosowania na elewacji paneli z tworzyw sztucznych i blach,

• kolorystyka wystroju zewnętrznego obiektów z dominacją kolorów stonowanych – odcieni bieli, jasnoszarych, piaskowych, jasnobeżowych,

• nakaz stosowania jednakowej kolorystyki nowych obiektów w obrębie działki budowlanej,

1. dopuszcza się usytuowanie budynku garażowego jako obiektu wolnostojącego lub przybudowanego do budynku mieszkalnego, budynku mieszkalno-usługowego lub budynku usługowego,

2. dopuszcza się lokalizację garażu w obrębie kubatury budynku mieszkalnego, budynku mieszkalno-usługowego lub budynku usługowego;

1. ustala się parametry projektowanej działki budowlanej:

1. minimalną powierzchnię – 1000 m²,

2. minimalną szerokość frontu – 20,0 m.

§ 12.

W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem U:

1. dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszej uchwale;

2. dopuszcza się lokalizację:

1. budynków usługowych,

2. budynków garażowych i budynków gospodarczych,

3. sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

4. parkingów,

5. dojść, dojazdów i miejsc postojowych;

3. ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

   1. wskaźnik intensywności zabudowy:

• maksymalny – 1,00,

• minimalny – 0,10,

1. maksymalna powierzchnia zabudowy – 50%,

2. minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 30%;

1. ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:

   1. nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

   2. maksymalna wysokość:

1. budynku usługowego – nie więcej niż 10,0 m,

2. budynku garażowego i budynku gospodarczego – nie więcej niż 5,0 m,

1. maksymalna liczba kondygnacji:

1. dla budynku usługowego – dwie kondygnacje nadziemne,

2. dla budynku garażowego i budynku gospodarczego – jedna kondygnacja nadziemna,

1. dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,

2. geometria dachu:

1. dla budynku usługowego – dachy strome symetryczne dwu- lub wielospadowe onachyleniu 20° – 45°, dopuszcza się dachy płaskie,

2. dla budynku garażowego i budynku gospodarczego – dachy strome symetryczne dwu- lub wielospadowe onachyleniu 20° – 45°, dopuszcza się dachy płaskie,

1. pokrycie dachów stromych: dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od ceglanego do brązowego lub grafitowy,

2. w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy dachu,

3. pokrycie elewacji:

• elewacje wykończone tynkiem, drewnem, ceramiką,

• zakaz stosowania na elewacji paneli z tworzyw sztucznych i blach,

• kolorystyka wystroju zewnętrznego obiektów z dominacją kolorów stonowanych – odcieni bieli, jasnoszarych, piaskowych, jasnobeżowych,

• nakaz stosowania jednakowej kolorystyki nowych obiektów w obrębie działki budowlanej,

1. dopuszcza się usytuowanie budynku garażowego jako obiektu wolnostojącego lub przybudowanego do budynku usługowego,

2. dopuszcza się lokalizację garażu w obrębie kubatury budynku usługowego;

1. ustala się minimalną powierzchnię projektowanej działki budowlanej – 2000 m².

§ 13.

W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1WS, 2WS, 3WS:

1. nakazuje się zachowanie istniejącego rowu melioracyjnego;

2. dopuszcza się lokalizację:

   1. sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

   2. dojść i dojazdów;

3. zakazuje się lokalizacji budynków;

4. ustala się minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni terenu – 50%.

§ 14.

W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem G:

1. dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszej uchwale;

2. dopuszcza się lokalizację:

1. obiektów budowlanych związanych z funkcją terenu – gazownictwo,

2. sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3. dojść, dojazdów i miejsc postojowych;

3. ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

   1. wskaźnik intensywności zabudowy:

• maksymalny – 1,00,

• minimalny – 0,10,

1. maksymalna powierzchnia zabudowy – 40%,

2. minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 20%;

1. ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:

   1. nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

   2. maksymalna wysokość: nie więcej niż 5,0 m,

   3. dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,

1. geometria dachu: dachy strome symetryczne dwu- lub wielospadowe onachyleniu 20° – 45° lub dachy płaskie,

2. pokrycie dachów stromych: dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od ceglanego do brązowego lub grafitowy,

3. w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy dachu;

1. ustala się minimalną powierzchnię projektowanej działki budowlanej – 100 m².

§ 15.

Nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz osuwaniem się mas ziemnych.

§ 16.

Nie określa się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 17.

W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:

1. nakaz zgłaszania do Szefostwa Służb Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP wszelkich projektowanych budowli o wysokości równej i większej niż 50,0 m n.p.t. przed wydaniem pozwolenia na budowę;

2. obszary oznaczone na rysunku planu jako pasy techniczne napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia o szerokości po 7,0 m od rzutu poziomego skrajnego przewodu linii w obie strony, w których obowiązują ograniczenia określone w § 6 pkt 7.

§ 18.

W zakresiezasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1. w zakresie komunikacji:

   1. obsługę komunikacyjną terenów objętych planem poprzez:

• układ istniejących i projektowanych dróg publicznych klasy lokalnej i dojazdowej oraz dróg wewnętrznych połączonych z zewnętrznym układem komunikacyjnym poza granicami obszaru objętego planem,

• zjazdy z projektowanej drogi wyznaczonej w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, położonej przy zachodniej granicy obszaru objętego planem;

1. dla terenów dróg publicznych klasy lokalnej oznaczonych symbolami 1KD-L, 2KD-L, 3KD-L:

• szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

• dwustronne chodniki albo jednostronne chodniki i jednostronne ścieżki pieszo-rowerowe w liniach rozgraniczających tereny dróg,

• dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych;

1. dla terenów dróg dojazdowych klasy dojazdowej oznaczonych symbolami 1KD-D, 2KD-D:

• szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

• dwustronne chodniki w liniach rozgraniczających tereny dróg,

• dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych;

1. dla terenów dróg dojazdowych wewnętrznych oznaczonych symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW:

• szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

• zakaz lokalizacji miejsc postojowych,

1. minimalną liczbę stanowisk postojowych dla samochodów osobowych zlokalizowanych w obrębie własnej działki:

• 2 stanowiska postojowe na każdy lokal mieszkalny w budynku mieszkalnym jednorodzinnym,

• 1,5 stanowiska postojowego na każdy lokal mieszkalny w budynku mieszkalnym wielorodzinnym,

• 4 stanowiska postojowe na każde 100 m² powierzchni sprzedaży w obiektach handlowych,

• 4 stanowiska postojowe na każde 10 miejsc w obiektach gastronomicznych,

• 3 stanowiska postojowe na każdych 10 zatrudnionych w obiektach biurowo-administracyjnych,

• 3 stanowiska postojowe na każde 100 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych innych niż wymienione wyżej,

1. nakaz wyznaczenia odpowiedniej ilości stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi;

1. w zakresie zaopatrzenia w wodę:

1. nakaz zaopatrzenia w wodę z sieci wodociągowej,

2. dopuszczenie lokalizacji projektowanej sieci wodociągowej na terenach dróg,

3. nakaz zapewnienia wody dla celów przeciwpożarowych;

3. w zakresie odprowadzenia ścieków:

1. nakaz odprowadzenia ścieków do kanalizacji sanitarnej,

2. dopuszczenie lokalizacji projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej na terenach dróg;

4. w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:

1. nakaz zagospodarowania wód opadowych i roztopowych na własnym terenie z dopuszczeniem ich odprowadzania do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi,

2. nakaz docelowego odprowadzania wód opadowych i roztopowych pochodzących z dróg, parkingów i placów do kanalizacji deszczowej,

3. dopuszczenie lokalizacji projektowanej sieci kanalizacji deszczowej na terenach dróg;

5. w zakresie zaopatrzenia w gaz:

1. docelowe podłączenie terenów objętych planem do sieci gazowej,

2. dopuszczenie lokalizacji projektowanej sieci gazowej na terenach dróg;

6. w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

1. dopuszczenie zachowania istniejącej sieci elektroenergetycznej, z możliwością jej przebudowy oraz rozbudowy,

2. dopuszczenie lokalizacji projektowanej sieci elektroenergetycznej na terenach dróg,

3. dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych wbudowanych lub kontenerowych z zapewnieniem dostępu do dróg publicznych.

§ 19.

Nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

ROZDZIAŁ 3

Przepisy końcowe

§ 20.

Ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36
ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) w wysokości 30%.

§ 21.

Tracą moc ustalenia:

1. Uchwały Nr XXIII/261/96 Rady Miejskiej Rogoźna Wlkp. z dnia 30 maja 1996 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Rogoźna w rejonie ul. Długiej w części objętej niniejszym planem;

2. Uchwały Nr XI/71/2007 Rady Miejskiej w Rogoźnie z dnia 27 czerwca 2007 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze działki o nr ewid. 2004/4 przy ulicy Długiej.

§ 22.

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Rogoźna.

§ 23.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

ZAŁĄCZNIK NR 2

DO UCHWAŁY NR XXI/194/2016

Rady Miejskiej w ROGOŹNIe

z dnia 27 stycznia 2016 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE

RADY MIEJSKIEJ W ROGOŹNIE

w sprawie: rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta Rogoźna w rejonie ulicy Długiej wyłożonego do publicznego wglądu.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.), Rada Miejska w Rogoźnie rozstrzyga co następuje:

Na podstawie rozstrzygnięcia Burmistrza Rogoźna w sprawie braku uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta Rogoźna w rejonie Długiej wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od 21 października 2015 r. do 20 listopada 2015 r. oraz w okresie ich składania wyznaczonym do dnia 4 grudnia 2015 r., nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.

ZAŁĄCZNIK NR 3

DO UCHWAŁY NR XXI/194/2016

Rady Miejskiej w ROGOŹNIe

z dnia 27 stycznia 2016 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE

RADY MIEJSKIEJ W ROGOŹNIE

w sprawie: o sposobie realizacji zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta Rogoźna w rejonie ulicy Długiej inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasad ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1515 z późn. zm. ) i ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 885 z późn. zm.), Rada Miejska w Rogoźnie rozstrzyga co następuje:

§ 1.  Sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej:

1. Zapisane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta Rogoźna w rejonie ulicy Długiej inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy to:

1. inwestycje z zakresu budowy infrastruktury technicznej – sieci wodociągowe, kanalizacji sanitarnej i deszczowej oraz sieci elektroenergetyczne;

2. inwestycje z zakresu komunikacji – projektowane drogi publiczne klasy lokalnej i dojazdowej;

3. inwestycje wymagające wykupu lub przejęcia od innych podmiotów – projektowane drogi publiczne klasy lokalnej – łączna powierzchnia gruntów do przejęcia na cele publiczne wynosi ok. 11 847 m².

2. Inwestycje te będą realizowane w następujący sposób:

1. zgodnie z przepisami prawa materialnego i finansowego w tym zakresie;

2. za podstawę przyjęcia realizacji wyżej wyznaczonych zadań, które należą do zadań własnych stanowić będą zapisy Wieloletniej Prognozy Finansowej Gminy Rogoźno;

3. określenie terminów przystąpienia i zakończenia realizacji tych zadań, ustalone będzie według kryteriów i zasad przyjętych przy konstruowaniu Wieloletniej Prognozy Finansowej Gminy Rogoźno;

4. inwestycje realizowane mogą być etapowo w zależności od wielkości środków przeznaczonych na inwestycje.

§ 2.  Zasady finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

Finansowanie inwestycji będzie odbywać się poprzez:

1. wydatki z budżetu gminy,

2. współfinansowanie środkami zewnętrznymi, poprzez budżet gminy w ramach m.in.:

   1. dotacji Unii Europejskiej,

   2. dotacji samorządu województwa,

   3. dotacji i pożyczek z funduszy celowych,

   4. kredytów i pożyczek bankowych,

   5. innych środków zewnętrznych.

3. udział inwestorów w finansowaniu w ramach porozumień o charakterze cywilno-prawnym lub w formie partnerstwa publiczno-prywatnego – „PPP”. 

   ---

    

   ZAŁĄCZNIK NR 1 DO UCHWAŁY NR XXI/194/2016 RADY MIEJSKIEJ W ROGOŹNIE Z DNIA 29 STYCZNIA 2016 R.pdf