Uchwały Rady Miejskiej 2010-2014: Uchwała nr VIII/50/2011 Rady Miejskiej w Rogoźnie z dnia 30 marca 2011 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta Rogoźna terenu położonego przy ulicy Działkowej

UCHWAŁA  NR  VIII/50/2011

RADY  MIEJSKIEJ  W  ROGOŹNIE

z dnia  30 marca  2011 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta Rogoźna terenu położonego przy ulicy Działkowej

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 ze zmianami)  Rada Miejska w Rogoźnie uchwala, co następuje:

§ 1. 1.     Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta Rogoźna terenu położonego przy ulicy Działkowej, zwanym dalej „planem”, stwierdzając zgodność z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Rogoźno - uchwała Nr XXIV/165/2008 Rady Miejskiej Rogoźna z dnia 30.04.2008 r., zmiana - uchwała Nr XLVI/324/2009 Rady Miejskiej Rogoźna dnia 25 listopada 2009 r.

2. Granice obszaru objętego planem określa rysunek planu.

3. Załączniki do uchwały stanowią:

1)      załącznik nr 1 – stanowiący część graficzną zwaną „rysunkiem planu”, opracowany w skali 1:1000 i zatytułowany: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta Rogoźna terenu położonego przy ulicy Działkowej;

2)      załącznik nr 2 – stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Rogoźnie o sposobie rozpatrzenia uwag  do projektu planu;

3)      załącznik nr 3 – stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Rogoźnie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania.

§ 2. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1)      budynku garażowo-gospodarczym – należy przez to rozumieć budynek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią dla celów garażowania pojazdów samochodowych;

2)      dachach płaskich – należy przez to rozumieć dachy o kącie nachylenia połaci dachowych nie większym niż 10º;

3)      działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

4)      froncie działki – należy przez to rozumieć granicę działki przylegającą do drogi publicznej lub drogi wewnętrznej;

5)      linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

6)      nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie obiektów kubaturowych;

7)      powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu, za wyjątkiem powierzchni obiektów budowlanych oraz ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu oraz powierzchni elementów drugorzędnych takich jak schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego, przy czym powierzchnię zabudowy działki stanowi suma powierzchni zabudowy wszystkich budynków zlokalizowanych na działce;

8)      reklamie – należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie, w tym wolno stojące urządzenie reklamowe trwale związane z gruntem, nie będące szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;

9)      szerokości frontowej działki - należy przez to rozumieć szerokość działki mierzoną od strony drogi;

10)   szyldzie – należy przez to rozumieć tablicę z oznaczeniem nazwy jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności;

11)   tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;

12)   terenie – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, oznaczony symbolem;

13)   uciążliwości – należy przez to rozumieć przekroczenie standardów jakości środowiska przyrodniczego określonych w przepisach odrębnych;

14)   wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć maksymalną wysokość budynku lub jego części stanowiącą pionowy wymiar budynku, liczoną od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyższej kalenicy dachu lub najwyżej położonej powierzchni przekrycia dachowego lub górnego poziomu attyki,

15)   zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć nasadzenia gatunków drzew i krzewów, głównie zimozielonych, kształtowane jako szpalery w zwartej formie.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenu: teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem P/U.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1)      lokalizowanie zabudowy zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy określonymi na rysunku planu z zastrzeżeniem pkt 3-6;

2)       dopuszczenie przekroczenia nieprzekraczalnych linii zabudowy w kierunku linii rozgraniczającej drogę przez takie elementy budynku jak gzymsy, balkony, tarasy, schody, wykusze, ganki i okapy jednak nie więcej niż o 1,0m oraz nie więcej niż w 30% długości zewnętrznej ściany budynku;

3)      dopuszczenie przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, rozbiórki i remontu części budynków wykraczających poza nieprzekraczalne linie zabudowy, bez prawa odbudowy oraz rozbudowy i nadbudowy w kierunku linii rozgraniczającej drogę;

4)       dopuszczenie lokalizacji budynków portierni poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy o powierzchni zabudowy nie większej niż 30,0m², jednokondygnacyjnych o wysokości zabudowy nie większej niż 6,50m;

5)       dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;

6)       dopuszczenie lokalizacji reklam, szyldów, tablic informacyjnych w następujący sposób:

a)      dopuszcza się lokalizację nie więcej niż dwóch wolno stojących urządzeń reklamowych trwale związanych z gruntem o powierzchni pojedynczej płaszczyzny reklamowej nie większej niż 10m² i wysokości do górnej krawędzi nie większej niż 7,0m,

b)      zakaz umieszczania reklam     na ogrodzeniach,

c)      zakaz ustawiania reklam, szyldów, tablic informacyjnych w miejscach i w sposób utrudniający czytelność informacji drogowskazowej;

7)       dopuszczenie niwelacji terenu do nie więcej niż 0,50m względem istniejącego poziomu terenu, bez naruszania interesu osób trzecich i istniejących stosunków wodnych.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1)       zakaz lokalizacji przedsięwzięć, które mogą zawsze znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zastrzeżeniem pkt 4;

2)      dopuszczenie lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko z zastrzeżeniem pkt 4;

3)       zakaz emisji zanieczyszczeń ponad poziom określony w przepisach odrębnych;

4)       zakaz lokalizacji elektrowni wiatrowych;

5)       nakaz rekultywacji, zgodnie z przepisami odrębnymi, w przypadku stwierdzenia zanieczyszczenia gleby lub ziemi;

6)      nakaz stosowania do wytwarzania energii do celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi spalanych w urządzeniach o wysokim stopniu sprawności, z dopuszczeniem wykorzystania odnawialnych źródeł energii, z zastrzeżeniem pkt 4;

7)      zakaz zrzutu ścieków bytowych i przemysłowych do gruntu, otwartych rowów;

8)       w zakresie gospodarki odpadami:

a)       nakaz segregacji odpadów komunalnych w przystosowanych do tego celu pojemnikach usytuowanych w wyznaczonych miejscach na terenie posesji oraz ich zagospodarowanie, zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami i przepisami odrębnymi,

b)     nakaz zagospodarowania odpadów, w tym niebezpiecznych i innych, zgodnie z przepisami odrębnymi,

c)       nakaz przetransportowania zbędnych mas ziemnych powstających w czasie realizacji inwestycji w miejsce wskazane przez właściwe służby gminne lub wykorzystanie do nowego ukształtowania terenu w granicach własnej działki, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: jeżeli podczas prowadzenia prac budowlanych, zostanie odkryty przedmiot, co do którego istnieje przypuszczenie, że jest on zabytkiem ustala się nakaz wstrzymania wszelkich prac oraz powiadomienie odpowiednie służby ochrony zabytków.

§ 7. W zakresie zasad kształtowania przestrzeni publicznych w rozumieniu przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych nie podejmuje się ustaleń.

§ 9. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziałów nieruchomości na podstawie przepisów odrębnych nie podejmuje się ustaleń.

§ 10. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu ustala się:

1)       uwzględnienie w zagospodarowaniu i zabudowie działek ograniczeń wynikających z odległości technicznych pomiędzy sieciami infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi z zastrzeżeniem pkt 2;

2)       dla istniejącej linii napowietrznej średniego napięcia SN 15kV, do czasu jej skablowania, wyznacza się pasy wolne od zabudowy o szerokości 7,5m w poziomie po obu stronach od skrajnych przewodów;

3)       nakaz zgłoszenia właściwym służbom wojskowym wszelkich projektowanych budowli o wysokości równej i większej niż 50,0 m npt, przed wydaniem pozwolenia na ich budowę.

§ 11. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, ustala się:

1)       szerokość dojść, dojazdów oraz dróg wewnętrznych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2)       nakaz zapewnienia miejsc postojowych na terenie objętym planem dla samochodów w ilości nie mniejszej niż 20 miejsc;

3)       nakaz zapewnienia stanowisk do przeładunku towarów w granicach obszaru objętego niniejszym planem.

§ 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1)       dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy, odbudowy, rozbiórki i remontów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

2)       nakaz zapewnienia dostępu do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) nakaz zaopatrzenia budynków w wodę z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej na warunkach określonych przez gestora sieci;

4) nakaz odprowadzania ścieków bytowych do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej na warunkach określonych przez gestora sieci; do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych z zapewnieniem ich regularnego wywozu przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków;

5) nakaz odprowadzania ścieków przemysłowych do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej na warunkach określonych przez gestora sieci po uprzednim podczyszczeniu i doprowadzeniu do składu ścieków bytowych; do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych z zapewnieniem ich regularnego wywozu przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków, zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych pochodzących z połaci dachowych i terenów nieutwardzonych do istniejącej i projektowanej sieci kanalizacji deszczowej, a w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza się ich odprowadzanie zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) nakaz odprowadzania wód opadowych i roztopowych pochodzących z powierzchni utwardzonych i jezdni do istniejącej i projektowanej kanalizacji deszczowej zgodnie z przepisami odrębnymi; do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzanie poprzez urządzenia podczyszczające do zbiorników retencyjno-odparowujących, retencyjnych lub do rowów melioracyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) nakaz zaopatrzenia w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej; dopuszczenie stosowania energii elektrycznej pochodzącej ze źródeł odnawialnych z zastrzeżeniem §5 pkt 4;

9) w zakresie urządzeń melioracyjnych obowiązek zachowania systemu melioracyjnego, a w przypadku konieczności jego naruszenia zastosowanie rozwiązań zastępczych zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania urządzania i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

§ 14. Dla terenu obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, terenu zabudowy usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolem P/U ustala się:

1)       w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a)       dopuszczenie lokalizacji obiektów produkcyjnych, składów, magazynów, budynków usługowych, w tym biurowych, socjalno-administracyjnych, budynków garażowych, gospodarczych, garażowo-gospodarczych, portierni,

b)       dopuszczenie urządzeń budowlanych, infrastruktury technicznej, stacji transformatorowych, przepompowni ścieków, obiektów małej architektury,

c)       dopuszczenie budowy dróg wewnętrznych, zgodnie z przepisami odrębnymi,

d)       dopuszczenie przebudowy, rozbudowy, remontu, rozbiórki istniejących obiektów infrastruktury technicznej, w tym wolno stojącej stacji transformatorowej zlokalizowanej na terenie działki nr ewid. 329/6,

e)       powierzchnię zabudowy: nie więcej niż 50% powierzchni terenu,

f)        powierzchnię terenu biologicznie czynnego: nie mniej niż 15% powierzchni terenu,

g)       wysokość zabudowy: nie wyżej niż 11 m za wyjątkiem obiektów infrastruktury telekomunikacyjnej, dla których nie ustala się ograniczeń w wysokości,

h)       dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnych,

i)         geometrię dachów: dachy płaskie, dachy jednospadowe, dachy dwuspadowe, wielospadowe,

j)        nachylenie połaci dachowych: do 35°,

k)       nakaz urządzenia pasa zieleni izolacyjnej, z pominięciem wjazdów zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

l)         dopuszczenie lokalizacji zabudowy bezpośrednio przy granicy działek lub w odległości 1,5m od granicy działek lub na granicy działek na terenie składającym się z więcej niż jednej działki, należącej do jednego właściciela;

m)     dopuszczenie lokalizacji zabudowy bezpośrednio przy granicy działek lub w odległości 1,5m od granicy działek, zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, określonymi na rysunku planu;

2)       dopuszczenie podziału pod warunkiem zachowania powierzchni nowo wydzielanej działki nie mniejszej niż 800,0m² za wyjątkiem działek przeznaczonych do lokalizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych, dla których nie ustala się minimalnej powierzchni nowo wydzielanej działki; z zastrzeżeniem pkt 3;

3)       ustalenia pkt 2 nie dotyczą wydzielania działek w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości lub regulacji granic pomiędzy sąsiadującymi nieruchomościami;

4)       zasady obsługi w zakresie komunikacji samochodowej:

a)     ustala się dostęp z przyległych do terenu dróg, znajdujących się poza granicami obszaru objętego planem, z zastrzeżeniem lit. b,

b)     nakazuje się dojazd do działki nr ewid. 329/6, zgodnie z przepisami odrębnymi,

c)      ustala się lokalizację powierzchni manewrowej na terenie objętym planem;

5)       zasady ochrony przeciwpożarowej – nakaz uwzględnienia odrębnych przepisów ochrony przeciwpożarowej w zakresie zaopatrzenia w wodę, dróg pożarowych, planowanej zabudowy.

§ 15.  Ustala się stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 20%.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Rogoźna.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

• załącznik nr 1 do uchwały nr VIII-49-2011 Rady Miejskiej w Rogoźnie z dnia 30 marca 2011 roku.pdf