Uchwały Rady Miejskiej 2014-2018: Uchwała nr XXXVI/342/2017 Rady Miejskiej w Rogoźnie z dnia 28 lutego 2017 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w zakresie realizacji inwestycji celu publicznego – przebudowy istniejącej napowietrznej elektroenergetyc

UCHWAŁA NR XXXVI/342/2017

RADY MIEJSKIEJ W ROGOŹNIE

z dnia 28 lutego 2017 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w zakresie realizacji inwestycji celu publicznego – przebudowy istniejącej napowietrznej elektroenergetycznej jednotorowej linii 110 kV Rogoźno – Wągrowiec

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art.40 ust.1 i art.41 ust.1  ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2016 r., poz. 446 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2016 r., poz. 778 ze zm.) Rada Miejska w Rogoźnie uchwala, co następuje:

§1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow zakresie realizacji inwestycji celu publicznego – przebudowy istniejącej napowietrznej elektroenergetycznej jednotorowej linii 110 kV Rogoźno – Wągrowiec,zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu że nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rogoźno wraz ze zmianami, zatwierdzonego uchwałą Nr XLVI/324/2009 Rady Miejskiej w Rogoźnie z dnia 25 listopada 2009 roku.
2. Załączniki do uchwały stanowią:
   1. załącznik nr 1 – stanowiący część graficzną zwaną „rysunkiem planu” zatytułowany "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w zakresie realizacji inwestycji celu publicznego – przebudowy istniejącej napowietrznej elektroenergetycznej jednotorowej linii 110 kV Rogoźno – Wągrowiec” z wyrysem ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rogoźno ze zmianami w skali 1:15 000;
   2. załączniki nr 2-5 – stanowiące część graficzną w skali 1: 2000, zwane „rysunkiem planu” zatytułowane " Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w zakresie realizacji inwestycji celu publicznego – przebudowy istniejącej napowietrznej elektroenergetycznej jednotorowej linii 110 kV Rogoźno – Wągrowiec”;
   3. załącznik nr 6 – stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Rogoźnie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;
   4. załącznik nr 7 – stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Rogoźnie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania.
3. Granice obszaru objętego planem określa rysunek planu.

§2

1. Następujące oznaczenia graficzne oznaczone na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi w planie:
   1. granica obszaru objętego planem;
   2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
   3. nieprzekraczalne linie zabudowy;
   4. symbole identyfikujące tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania zdefiniowane oznaczeniem literowym określającym przeznaczenie terenu;
   5. granica pasa technologicznego linii elektroenergetycznej 110 kV;
   6. granica strefy ochrony konserwatorskiej zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych;
   7. linie wymiarowe.
2. Następujące oznaczenie graficzne oznaczone na rysunku planu stanowią elementy informacyjne:
   1. granica administracyjna miasta Rogoźno;
   2. granica administracyjna gminy Rogoźno;
   3. linia elektroenergetyczna średniego napięcia 15kV z pasem ochrony funkcyjnej;
   4. granica Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 143 "Subzbiornik Inowrocław - Gniezno";
   5. granica Obszaru Chronionego Krajobrazu "Dolina Wełny i Rynna Gołaniecko – Wągrowiecka”;
   6. granica udokumentowanego złoża kopalin „Pruśce” – kruszywa naturalne o nr złoża 4958;
   7. granice obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat (Q1%);
   8. granice obszaru na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat (Q0,2%);
   9. granice obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest wysokie i wynosi raz na 10 lat (Q10%);
   10. istniejący gazociąg wysokiego ciśnienia DN 100 relacji Rogoźno – Wągrowiec wraz ze strefą kontrolowaną;
   11. istniejący gazociąg średniego ciśnienia wraz ze strefą kontrolowaną.

§3

Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1. budynku gospodarczo-garażowym – należy przez to rozumieć budynek gospodarczy z przestrzenią dla celów garażowania pojazdów samochodowych;
2. budynku mieszkalno – usługowym – należy przez to rozumieć budynek mieszkalny jednorodzinny, w którym dopuszcza się wydzielenie jednego lokalu mieszkalnego oraz jednego lokalu usługowego o powierzchni nieprzekraczającej 50% powierzchni całkowitej budynku;
3. dachach płaskich – należy przez to rozumieć dachy o kącie nachylenia połaci dachowych nie większym niż 12º;
4. działce – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
5. linii elektroenergetycznej 110kV – należy przez to rozumieć napowietrzną linię elektroenergetyczną wysokiego napięcia 110kV relacji Rogoźno - Wągrowiec, która stanowi inwestycję celu publicznego;
6. linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
7. nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków;
8. pasie technologicznym linii elektroenergetycznej 110kV – należy przez to rozumieć obszar o szerokości 30,0m leżący wzdłuż linii elektroenergetycznej 110 kV, po 15,0m od osi linii w obu kierunkach, zgodnie z rysunkiem planu, przeznaczony do funkcjonowania, a także przebudowy, rozbudowy, wykonywania prac eksploatacyjnych i konserwatorskich, remontowych, modernizacji, wymiany urządzeń i przewodów, dokonywania kontroli i przeglądów urządzeń napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110kV relacji Rogoźno - Wągrowiec wraz z wszelkimi obiektami i urządzeniami niezbędnymi do jej eksploatacji;
9. powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku, za wyjątkiem powierzchni obiektów budowlanych oraz ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu oraz powierzchni elementów drugorzędnych w tym schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego, oraz powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze, w tym szklarnie, altany, szopy przy czym powierzchnię całkowitą zabudowy stanowi suma powierzchni zabudowy wszystkich budynków zlokalizowanych na powierzchni działki budowlanej;
10. słupie – należy przez to rozumieć konstrukcję wsporcząnapowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110kV relacji Rogoźno - Wągrowiec;
11. terenie – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, oznaczony symbolem;
12. wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć maksymalną wysokość budynków w rozumieniu przepisów prawa budowlanego; wysokość zabudowy nie dotyczy obiektów infrastruktury telekomunikacyjnej.

§4

Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN;
2. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U;
3. tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami oznaczone na rysunku planu symbolami: 1MW/U, 2MW/U;
4. teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1U;
5. teren sportu i rekreacji z terenami zieleni urządzonej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1US/ZP;
6. tereny infrastruktury technicznej - elektroenergetyka, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1E, 2E, 3E, 4E, 5E, 6E, 7E, 8E, 9E, 10E, 11E, 12E, 13E, 14E, 15E, 16E, 17E, 18E, 19E, 20E, 21E;
7. teren infrastruktury kolejowej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1KK;
8. tereny wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1WS, 2WS, 3WS, 4WS, 5WS, 6WS;
9. teren drogi publicznej – drogi klasy głównej ruchu przyśpieszonego, oznaczony na rysunku planu symbolem 1KDGP;
10. teren drogi publicznej – drogi klasy zbiorczej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1KDZ;
11. tereny dróg publicznych – drogi klasy lokalnej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KDL, 2KDL, 3KDL, 4KDL;
12. tereny dróg publicznych – drogi klasy dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD, 6KDD, 7KDD, 8KDD;
13. tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW, 11KDW, 12KDW, 13KDW, 14KDW.

§5

W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1. lokalizowanie zabudowy zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy określonymi na rysunku planu z uwzględnieniem pkt 2, 3;
2. dopuszczenie przekroczenia nieprzekraczalnych linii zabudowy w kierunku linii rozgraniczającej drogę przez takie elementy budynku jak okapy i gzymsy, balkony, galerie, werandy, tarasy, schody zewnętrzne jednak nie więcej niż o 1,5m oraz pochylnie i spoczniki dla osób niepełnosprawnych;
3. dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4. dla istniejących budynków o wysokości wyższej niż ustalonej w niniejszej uchwale dopuszczenie rozbudowy, przebudowy, remontu, odbudowy, zmiany sposobu użytkowania budynku z zakazem nadbudowy, przekraczającej istniejącą maksymalną wysokość budynku;
5. dla istniejących budynków o liczbie kondygnacji większej niż ustalonej w niniejszej uchwale dopuszczenie rozbudowy, przebudowy, remontu, odbudowy, zmiany sposobu użytkowania budynku do liczby istniejących kondygnacji z zakazem nadbudowy o kolejną kondygnację;
6. dla istniejących budynków z dachami o innej geometrii niż ustalonej w niniejszej uchwale dopuszczenie rozbudowy, nadbudowy, przebudowy, remontu, odbudowy, zmiany sposobu użytkowania z zachowaniem istniejącej geometrii dachów;
7. dla istniejących budynków o nachyleniu połaci dachowych innym niż ustalonym w niniejszej uchwale, dopuszczenie rozbudowy, nadbudowy, przebudowy, remontu, odbudowy, zmiany sposobu użytkowania z zachowaniem istniejącego nachylenia połaci dachu;
8. dopuszczenie niwelacji terenu względem istniejącego poziomu terenu do 1,0m oraz niwelacji dróg i zbiorników wodnych, retencyjnych, przeciwpożarowych, ujęć wody bez naruszania interesu osób trzecich.

§6

W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu ustala się:

1. zakaz lokalizacji przedsięwzięć, mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem inwestycji celu publicznego, w tym linii elektroenergetycznej 110kV;
2. zakaz lokalizacji nowych przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem:
   1. inwestycji celu publicznego, w tym linii elektroenergetycznej 110kV,
   2. garaży, parkingów samochodowych lub zespołów parkingów wraz z towarzyszącą im infrastrukturą;
3. zakaz lokalizacji elektrowni wiatrowych;
4. dopuszczenie wycinki drzew i krzewów w pasie technologicznym linii elektroenergetycznej 110kV, zgodnie z przepisami odrębnymi, w zakresie niezbędnym do bezpiecznej eksploatacji linii, a także jej przebudowy, rozbudowy, wykonywania prac eksploatacyjnych i konserwatorskich, remontowych, modernizacji, wymiany urządzeń i przewodów, dokonywania kontroli i przeglądów urządzeń;
5. nakaz przywrócenia terenu w pasie technologicznym linii elektroenergetycznej 110kV do stanu poprzedniego, z wyjątkiem terenów zajętych pod słupy, budynki oraz pasa przewidzianego do wycinki drzew i krzewów, po każdorazowym przeprowadzeniu robót budowlanych zgodnie z jego funkcją;
6. poziom pola elektromagnetycznego w środowisku oraz poziom hałasu w środowisku wytwarzanego przez linię elektroenergetyczną 110kV nie może powodować przekroczeń standardów jakości środowiska poza pasem technologicznym określonym na rysunku planu;
7. przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych stosowanie indywidualnych systemów grzewczych na paliwa charakteryzujące się niskimi wskaźnikami emisji z wykorzystaniem urządzeń o wysokim stopniu sprawności, a także dopuszczenie stosowania odnawialnych źródeł energii z uwzględnieniem pkt 3, ciepła z sieci ciepłowniczej z zakazem kierowania wyziewów z komina budynku na przewody linii elektroenergetycznej 110kV;
8. nakaz zapewnienia właściwego klimatu akustycznego na granicy z terenami objętymi ochroną akustyczną, zgodnie z przepisami odrębnymi z uwzględnieniem pkt 9;
9. w zakresie ochrony przed hałasem tereny oznaczone symbolem:
   1. MN zalicza się do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
   2. MN/U, MW/U zalicza się do terenów mieszkaniowo-usługowych,
   3. US/ZP zalicza się do terenów rekreacyjno – wypoczynkowych;
10. w zakresie gospodarki odpadami: nakaz zagospodarowania odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi;
11. zagospodarowanie mas ziemnych powstałych podczas prowadzenia robót budowlanych na działce lub ich wywóz zgodnie z przepisami odrębnymi.

§7

W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej ustala się: na terenach 1E, 12E, 13E, 14E, 15E, 17E, 1KDZ dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem bądź zagospodarowaniem terenu w granicach strefy ochrony konserwatorskiej zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych określonych na rysunku planu, obowiązek prowadzenia badań archeologicznych, na które należy uzyskać pozwolenie właściwej służby ochrony zabytków, przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§8

W zakresie zasad kształtowania przestrzeni publicznych w rozumieniu przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie podejmuje się ustaleń.

§9

W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa ustala się:

1. ochronę obszaru chronionego krajobrazu „Dolina Wełny i Rynna Gołaniecko – Wągrowiecka” granice którego określają przepisy odrębne, poprzez zabudowę i zagospodarowanie terenu objętego niniejszym planem, zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały;
2. ochronę Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 143 „Subzbiornik Inowrocław - Gniezno” granice którego określają przepisy odrębne, poprzez zabudowę i zagospodarowanie terenu objętego niniejszym planem, zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały oraz zgodnie z przepisami odrębnymi;
3. uwzględnienie w zagospodarowaniu i zabudowie działek udokumentowanego złoża kopalin „Pruśce” – kruszywa naturalne o nr złoża 4958, zgodnie z informacją na rysunku planu, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4. w granicach terenów 1KK, 1E, 2E, 3E, 4E, 20E, 21E, 1WS, 2WS, 5WS, 6WS, 2KDW uwzględnienie w zagospodarowaniu i zabudowie działek zagrożenia wynikającego z położenia na obszarze na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat (Q 0,2%), określonego na rysunku planu z uwzględnieniem że obszar ten nie dotyczy terenów WS, koryt rzecznych oraz zbiorników wód stojących;
5. w granicach terenów: 1E, 2E, 3E, 4E, 20E, 21E, 1WS, 2WS, 6WS uwzględnienie w zagospodarowaniu i zabudowie działek ograniczeń wynikających z położenia w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat (Q 1%), określonego na rysunku planu, zgodnie z przepisami odrębnymi z uwzględnieniem że obszar zagrożony powodzią nie dotyczy terenów WS, koryt rzecznych oraz zbiorników wód stojących;
6. w granicach terenów: 1E, 2E, 3E, 4E, 1WS, 2WS uwzględnienie w zagospodarowaniu i zabudowie działek ograniczeń wynikających z położenia w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest wysokie i wynosi raz na 10 lat (Q 10%), określonego na rysunku planu, zgodnie z przepisami odrębnymi, z uwzględnieniem że obszar zagrożony powodzią nie dotyczy terenów WS, koryt rzecznych oraz zbiorników wód stojących.

§10

W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziałów nieruchomości na podstawie przepisów odrębnych nie podejmuje się ustaleń.

§11

W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu ustala się:

1. uwzględnienie w zagospodarowaniu i zabudowie działek ograniczeń wynikających z zasięgu stref ochronnych od sieci infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi;
2. uwzględnienie w zagospodarowaniu i zabudowie działek ograniczeń wynikających z przebiegu napowietrznej sieci elektroenergetycznej średniego napięcia 15kV, zgodnie z przepisami odrębnymi, do czasu jej skablowania;
3. przebieg pasa technologicznego linii elektroenergetycznej 110kV którego granice określono na rysunku planu;
4. w granicach pasa technologicznego linii elektroenergetycznej 110kV ustala się:
   1. lokalizację linii elektroenergetycznej 110kV i słupów zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym zgodnie z przepisami ustawy o drogach publicznych,
   2. w pasie technologicznym linii elektroenergetycznej 110kV nakaz zachowania ograniczeń w zabudowie i zagospodarowaniu terenu wynikających z przebiegu linii elektroenergetycznej 110kV, zgodnie z przepisami odrębnymi i obowiązującymi normami, w tym:
   1. • zakaz budowy nowych obiektów budowlanych z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały i czasowy pobyt ludzi, w tym w szczególności zakaz budowy hoteli, pensjonatów, przedszkoli i placówek edukacyjnych, domu opieki społecznej,
      • zakaz nasadzeń drzew, krzewów i innej roślinności, których wysokość może przekraczać 2,5m;
5. w granicy terenu 19E dla istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia DN 100 relacji Rogoźno - Wągrowiec, wyznacza się strefę kontrolowaną wynoszącą 20,0m, po 10,0m na stronę od osi gazociągu, zgodnie z rysunkiem planu; w przypadku lokalizowania obiektów budowlanych, drzew i krzewów względem istniejącej sieci gazowej wysokiego ciśnienia w odległościach mniejszych niż w strefie kontrolowanej określonej na rysunku planu, nakazuje się zachowanie przepisów odrębnych oraz obowiązujących norm, z uwzględnieniem pkt 6, 7;
6. w strefie kontrolowanej gazociągu wysokiego ciśnienia DN 100 relacji Rogoźno - Wągrowiec ustala się zakaz drzew w odległości mniejszej niż 2,0m od osi gazociągu do pni drzew;
7. usunięcie ewentualnej kolizji z gazociągiem wysokiego ciśnienia DN 100 relacji Rogoźno – Wągrowiec zgodnie z przepisami odrębnymi;
8. zachowanie ograniczeń wynikających z przebiegu sieci gazociągowej, w tym gazociągu średniego ciśnienia, zgodnie z przepisami odrębnymi;
9. nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu i zabudowie działek odległości od lasów, zgodnie z przepisami odrębnymi;
10. nakaz każdorazowego uzgodnienia wszelkich projektowanych budowli o wysokości równiej i większej niż 50 m npt z właściwym organem służby ruchu lotniczego sił zbrojnych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę;
11. na terenach 1E, 2KDW nakaz uwzględnienia ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenu w sąsiedztwie terenu 1KK - linii kolejowej, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§12

W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, ustala się:

1. dopuszczenie prowadzenia sieci uzbrojenia technicznego w pasie drogowym dróg publicznych, dróg wewnętrznych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2. szerokość dróg publicznych, dróg wewnętrznych w liniach rozgraniczających;
3. dopuszczenie lokalizacji znaków drogowych zgodnie z przepisami odrębnymi, z zachowaniem odległości od linii elektroenergetycznej 110kV zgodnie z przepisami odrębnymi i obowiązującymi normami;
4. nakaz zapewnienia miejsc do parkowania, zgodnie z przepisami odrębnymi, w granicach działki, na powierzchni działki lub w garażu, z uwzględnieniem pkt 5, 6 w liczbie nie mniejszej niż:
   1. na terenach MN nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny,
   2. na terenach MN/U:
      • dla funkcji mieszkaniowej nie mniej niż 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny,
      • dla funkcji usługowej nie mniej niż 1 miejsce na każde rozpoczęte 50,0m² powierzchni użytkowej budynku;
   3. na terenach MW/U:
      • dla funkcji mieszkaniowej nie mniej niż 1,5 miejsca postojowego na jeden lokal mieszkalny,
      • dla funkcji usługowej nie mniej niż 1 miejsce na każde rozpoczęte 50,0m² powierzchni użytkowej budynku;
   4. na terenach U nie mniej niż 1 miejsce na każde rozpoczęte 50,0m² powierzchni użytkowej budynku,
   5. na terenach US/ZP nie mniej niż 1 miejsce na każde rozpoczęte 50,0m² powierzchni użytkowej budynku;
5. na terenach U nakaz zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów dostawczych i stanowisk do przeładunku towarów w obrębie działki;
6. nakaz zapewnienia miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§13

W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1. dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy, odbudowy, rozbiórki i remontów sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
2. dopuszczenie budowy, przebudowy, rozbudowy, odbudowy, rozbiórki i remontów linii elektroenergetycznej 110kV;
3. nakaz zapewnienia dostępu do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4. zaopatrzenie budynków w wodę z sieci wodociągowej, do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszczenie zaopatrzenia w wodę z ujęć indywidualnych – studni;
5. odprowadzania ścieków bytowych, komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi; do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych z uwzględnieniem §9 pkt 4, 5, 6;
6. odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z uwzględnieniem §9 pkt 4, 5, 6;
   1. z powierzchni nieutwardzonych do gruntu w miejscu ich powstawania, w granicy własnej nieruchomości, w sposób zapewniający ochronę wód podziemnych, powierzchniowych oraz gleb przed zanieczyszczeniem,
   2. z terenów utwardzonych, w tym dróg i parkingów do sieci kanalizacji deszczowej, z uwzględnieniem lit. c,
   3. do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej dopuszczenie odprowadzania wód opadowych i roztopowych na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych, lub zbiorników retencyjnych, w sposób zapewniający ochronę wód podziemnych, powierzchniowych oraz gleb przed zanieczyszczeniem;
7. zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej; dopuszczenie stosowania energii elektrycznej pochodzącej ze źródeł odnawialnych, z zakazem budowy elektrowni wiatrowych;
8. realizację inwestycji elektroenergetycznych oraz usuwanie kolizji projektowanych obiektów z istniejącymi sieciami elektroenergetycznych, zgodnie z przepisami odrębnymi;  
9. w zakresie urządzeń melioracyjnych obowiązek zachowania systemu melioracyjnego, a w przypadku konieczności jego naruszenia zastosowanie rozwiązań zastępczych zgodnie z przepisami odrębnymi;
10. zasady ochrony przeciwpożarowej – należy uwzględnić przepisy ochrony przeciwpożarowej w zakresie zaopatrzenia w wodę, dróg pożarowych, planowanej zabudowy, zgodnie z przepisami w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych a także przepisami prawa budowlanego.

§14

W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania nie podejmuje się ustaleń.

§15

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN, 2MN, 3MN ustala się:

1. w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu z uwzględnieniem §11 pkt 4:
   1. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z zakazem budowy budynków mieszkalnych stanowiące uzupełnienie terenów mieszkaniowych jednorodzinnych przylegających do granicy obszaru objętego planem, z uwzględnieniem lit. b,
   2. dopuszczenie budowy na jednej działce jednego budynku garażowego, gospodarczego, gospodarczo-garażowego, jednej wiaty z uwzględnieniem § 11 pkt 4,
   3. budowę, przebudowę, rozbudowę, odbudowę, rozbiórkę, remont, usuwanie awarii linii elektroenergetycznej 110kV oraz urządzeń i obiektów technicznych z nią związanych, w tym słupów zgodnie z przepisami odrębnymi,
   4. dopuszczenie innych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej nie kolidujących z linią elektroenergetyczną 110kV, w tym dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury podziemnej,
   5. wskaźnik intensywności zabudowy od 0 do 0,35, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki,
   6. powierzchnię terenu biologicznie czynnego: nie mniej niż 45% powierzchni działki,
   7. wysokość zabudowy: do 5,50m,
   8. liczbę kondygnacji nadziemnych: 1,
   9. dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnych, z uwzględnieniem warunków gruntowo – wodnych,
   10. geometrię dachów: dachy dwuspadowe, dachy wielospadowe,
   11. nachylenie połaci dachowych: 25°- 45°,
   12. kolor dachów nowoprojektowanych budynków: w odcieniu ceglastoczerwonym, brązowym lub grafitowym,
   13. dopuszczenie rozbudowy, przebudowy, nadbudowy, odbudowy, remontu, rozbiórki, istniejących budynków zlokalizowanych bezpośrednio przy granicy działki oraz w odległości 1,5m od granicy działki;
2. dopuszczenie podziału na działki zgodnie z przepisami odrębnymi;
3. zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej:
   1. dostęp z przylegających do terenu dróg publicznych, dróg wewnętrznych zgodnie z przepisami odrębnymi,
   2. lokalizację miejsc postojowych z uwzględnieniem §12 pkt 4 lit. a, pkt 6;
4. stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości: 30 %.

§16

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 4MN, 5MN, 6MN, 7MN ustala się:

1. w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu z uwzględnieniem §11 pkt 4:
   1. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z zakazem budowy budynków stanowiące uzupełnienie terenów mieszkaniowych jednorodzinnych przylegających do granicy obszaru objętego planem,
   2. dopuszczenie zieleni urządzonej w tym ogrodów, z uwzględnieniem §11 pkt 4,
   3. budowę, przebudowę, rozbudowę, odbudowę, rozbiórkę, remont, usuwanie awarii linii elektroenergetycznej 110kV oraz urządzeń i obiektów technicznych z nią związanych, w tym słupów zgodnie z przepisami odrębnymi,
   4. dopuszczenie innych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej nie kolidujących z linią elektroenergetyczną 110kV, w tym dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury podziemnej,
   5. dopuszczenie budowy dojść, dojazdów, zgodnie z przepisami odrębnymi,
   6. wskaźnik intensywności zabudowy: nie ustala się,
   7. powierzchnię terenu biologicznie czynnego: nie mniej niż 60% powierzchni działki,
   8. wysokość zabudowy: nie ustala się,
   9. liczbę kondygnacji nadziemnych: nie ustala się,
   10. geometrię dachów, nachylenie połaci dachowych: nie ustala się;
2. dopuszczenie podziału na działki zgodnie z przepisami odrębnymi;
3. zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej:
   1. dostęp z przylegających do terenu dróg publicznych zgodnie z przepisami odrębnymi,
   2. lokalizację miejsc postojowych z uwzględnieniem §12 pkt 4 lit. a, pkt 6;
4. stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości: 30 %.

§17

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U ustala się:

1. w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu z uwzględnieniem §11 pkt 4:
   1. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług z zakazem budowy budynków mieszkalnych, mieszkalno – usługowych, stanowiące uzupełnienie terenów mieszkaniowych jednorodzinnych z dopuszczeniem usług przylegających do granicy obszaru objętego planem, z uwzględnieniem lit. b,
   2. dopuszczenie budowy na jednej działce jednego wolno stojącego budynku usługowego albo jednego wolno stojącego budynku garażowego albo gospodarczego albo gospodarczo-garażowego, z uwzględnieniem lit. c, d,
   3. dopuszczenie przebudowy, nadbudowy, odbudowy, remontu, rozbiórki, zmiany sposobu użytkowania istniejących budynków mieszkalnych wielorodzinnych, budynków w zabudowie zagrodowej, budynków produkcyjnych z zachowaniem istniejących parametrów budynków lub z zachowaniem wskaźników kształtowania zabudowy ustalonych w niniejszym paragrafie tak jak dla wolno stojących budynków mieszkalnych,
   4. budowę, przebudowę, rozbudowę, odbudowę, rozbiórkę, remont, usuwanie awarii linii elektroenergetycznej 110kV oraz urządzeń i obiektów technicznych z nią związanych, w tym słupów zgodnie z przepisami odrębnymi,
   5. dopuszczenie innych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej nie kolidujących z linią elektroenergetyczną 110kV, w tym dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury podziemnej,
   6. wskaźnik intensywności zabudowy od 0 do 0,40, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki,
   7. powierzchnię terenu biologicznie czynnego: nie mniej niż 40% powierzchni działki,
   8. wysokość zabudowy:
      • budynku mieszkalnego: nie wyżej niż 9,0m,
      • wolno stojącego budynku usługowego, garażowego, gospodarczego, gospodarczo-garażowego: nie wyżej niż 5,50m,
   9. liczba kondygnacji nadziemnych:
      • - budynku mieszkalnego: 2,

      • wolno stojącego budynku usługowego, garażowego, gospodarczego, gospodarczo-garażowego: 1,

   10. dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnych, z uwzględnieniem warunków gruntowo – wodnych,
   11. geometrię dachów:
       • budynku mieszkalnego: dachy dwuspadowe o połaciach symetrycznie zbiegających się w kalenicy, dachy wielospadowe,
       • wolno stojącego budynku usługowego, garażowego, gospodarczego, gospodarczo-garażowego: dachy dwuspadowe, dachy wielospadowe,
   12. nachylenie połaci dachowych:
       • budynku mieszkalnego: 30°-45°,
       • wolno stojącego budynku usługowego, garażowego, gospodarczego, gospodarczo-garażowego: 25°- 45°,
   13. kolor dachów nowoprojektowanych budynków: w odcieniu ceglastoczerwonym, brązowym lub grafitowym,
   14. dopuszczenie rozbudowy, przebudowy, nadbudowy, odbudowy, remontu, rozbiórki, istniejących budynków zlokalizowanych bezpośrednio przy granicy działki oraz w odległości 1,5m od granicy działki;
2. dopuszczenie podziału na działki zgodnie z przepisami odrębnymi;
3. zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej:
   1. dostęp z przylegających do terenu dróg publicznych, dróg wewnętrznych, zgodnie z przepisami odrębnymi,
   2. lokalizację miejsc postojowych w obrębie działki, z uwzględnieniem §12 pkt 4 lit. b, pkt 6;
4. stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości: 30 %.

§18

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MW/U, 2MW/U ustala się:

1. w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu z uwzględnieniem §11 pkt 4:
   1. tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem usług, handlu z zakazem budowy budynków stanowiące uzupełnienie terenów mieszkaniowych wielorodzinnych z dopuszczeniem usług, handlu przylegających do granicy obszaru objętego planem,
   2. dopuszczenie zieleni urządzonej w tym ogrodów, z uwzględnieniem §11 pkt 4,
   3. budowę, przebudowę, rozbudowę, odbudowę, rozbiórkę, remont, usuwanie awarii linii elektroenergetycznej 110kV oraz urządzeń i obiektów technicznych z nią związanych, tym słupów zgodnie z przepisami odrębnymi,
   4. dopuszczenie innych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej nie kolidujących z linią elektroenergetyczną 110kV, w tym dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury podziemnej,
   5. dopuszczenie budowy dojść, dojazdów, zgodnie z przepisami odrębnymi,
   6. wskaźnik intensywności zabudowy: nie ustala się,
   7. powierzchnię terenu biologicznie czynnego: nie mniej niż 30% powierzchni działki,
   8. wysokość zabudowy: nie ustala się,
   9. liczbę kondygnacji nadziemnych: nie ustala się,
   10. geometrię dachów, nachylenie połaci dachowych: nie ustala się;
2. dopuszczenie podziału na działki zgodnie z przepisami odrębnymi;
3. zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej:
   1. dostęp z przylegających do terenu dróg publicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi,
   2. lokalizację miejsc postojowych z uwzględnieniem §12 pkt 4 lit. c, pkt 6;
4. stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości: 30 %.

§19

Dla terenu zabudowy usługowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U ustala się:

1. w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu z uwzględnieniem §11 pkt 4:
   1. dopuszczenie lokalizacji na jednej działce budynków usługowych oraz jednego wolno stojącego budynku garażowego albo gospodarczego albo gospodarczo-garażowego, z uwzględnieniem lit. b,
   2. budowę, przebudowę, rozbudowę, odbudowę, rozbiórkę, remont, usuwanie awarii linii elektroenergetycznej 110kV oraz urządzeń i obiektów technicznych z nią związanych, tym słupów zgodnie z przepisami odrębnymi,
   3. dopuszczenie innych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej nie kolidujących z linią elektroenergetyczną 110kV, w tym dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury podziemnej,
   4. dopuszczenie budowy dojść, dojazdów, placów manewrowych zgodnie z przepisami odrębnymi,
   5. wskaźnik intensywności zabudowy od 0 do 0,40, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki,
   6. powierzchnię terenu biologicznie czynnego: nie mniej niż 25% powierzchni działki,
   7. wysokość zabudowy: nie więcej niż 10,0m,
   8. liczba kondygnacji nadziemnych: do 2,
   9. dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnych, z uwzględnieniem warunków gruntowo – wodnych,
   10. geometrię dachów: dachy dwuspadowe o symetrycznym układzie połaci dachowych, dachy wielospadowe,
   11. nachylenie połaci dachowych: 25°- 45°;
2. powierzchnię nowo wydzielanej działki z uwzględnieniem pkt 3:
   1. nie mniejszą niż 1000,0m² z uwzględnieniem lit. b,
   2. za wyjątkiem działek przeznaczonych do lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojazdów dla których nie ustala się minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek;
3. ustalenia pkt 2 nie dotyczą wydzielania działek gruntu w celu powiększenia sąsiedniej nieruchomości lub regulacji granic pomiędzy sąsiadującymi nieruchomościami;
4. zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej:
   1. dostęp z przylegającej do terenu drogi publicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi,
   2. ustala się lokalizację miejsc postojowych w obrębie działki, z uwzględnieniem §12 pkt 4, lit. d, pkt 5, 6;
5. stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości: 30 %.

§20

Dla terenu sportu i rekreacji z terenami zieleni urządzonej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1US/ZP ustala się:

1. w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu z uwzględnieniem §11 pkt 4:
   1. dopuszczenie budynków usługowych związanych ze sportem i rekreacją, obiektów i urządzeń sportu i rekreacji, zieleni urządzonej, z uwzględnieniem lit. b,
   2. budowę, przebudowę, rozbudowę, odbudowę, rozbiórkę, remont, usuwanie awarii linii elektroenergetycznej 110kV oraz urządzeń i obiektów technicznych z nią związanych w tym słupów, zgodnie z przepisami odrębnymi,
   3. dopuszczenie innych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej nie kolidujących z linią elektroenergetyczną 110kV, w tym dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury podziemnej,
   4. dopuszczenie budowy dojść, dojazdów, placów manewrowych zgodnie z przepisami odrębnymi,
   5. wskaźnik intensywności zabudowy od 0 do 0,30, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki,
   6. powierzchnię terenu biologicznie czynnego: nie mniej niż 50% powierzchni działki,
   7. wysokość zabudowy: nie wyżej niż 10,0m,
   8. liczba kondygnacji nadziemnych: do 2,
   9. dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnych, z uwzględnieniem warunków gruntowo – wodnych,
   10. geometrię dachów: dachy płaskie, dachy dwuspadowe o symetrycznym układzie połaci dachowych, dachy wielospadowe,
   11. nachylenie połaci dachowych: do 45°;
2. zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej:
   1. ustala się dostęp z przylegającej do terenu drogi wewnętrznej oraz z drogi publicznej znajdującej się poza granicami planu, zgodnie z przepisami odrębnymi,
   2. lokalizację miejsc postojowych w obrębie działki, z uwzględnieniem §12 pkt 4, lit. e, pkt 6;
3. stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości: 30 %.

§21

Dla terenów infrastruktury technicznej – elektroenergetyki, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1E, 2E, 3E, 4E, 5E, 6E, 7E, 8E, 9E, 10E, 11E, 12E, 13E, 14E, 15E, 16E, 17E, 18E, 19E, 21E ustala się:

1. w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. budowę, przebudowę, rozbudowę, odbudowę, rozbiórkę, remont, usuwanie awarii linii elektroenergetycznej 110kV oraz urządzeń i obiektów technicznych z nią związanych, zgodnie z przepisami odrębnymi,
   2. dopuszczenie innych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń wodnych nie kolidujących z linią elektroenergetyczną 110kV, w tym dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury podziemnej,
   3. dopuszczenie lokalizacji słupów linii elektroenergetycznej 110kV, z uwzględnieniem lit. d,
   4. na terenie 6E zakaz lokalizacji słupów linii elektroenergetycznej 110kV,
   5. na terenie 6E nakaz wyniesienia najniższego punktu linii elektroenergetycznej 110kV powyżej 7,0m,
   6. dopuszczenie budowy dojść, dojazdów, zgodnie z przepisami odrębnymi,
   7. zakaz budowy budynków,
   8. pod nadziemnymi urządzeniami linii elektroenergetycznej 110kV z wyłączeniem terenów pod słupy oraz terenów przewidzianych do wycinki drzew i krzewów zachowuje się dotychczasowy sposób użytkowania terenów w tym między innymi tereny rolne, łąki, rowy z uwzględnieniem §11 pkt 4;
2. dopuszczenie podziału na działki zgodnie z przepisami odrębnymi;
3. zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej: dostęp z przyległych do terenu dróg publicznych, dróg wewnętrznych, projektowanych dojazdów oraz dostęp z dróg publicznych, dróg wewnętrznych, dojazdów, znajdujących się poza granicami obszaru objętego planem, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4. stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości: 30%.

§22

Dla terenu infrastruktury technicznej – elektroenergetyki, oznaczonego na rysunku planu symbolem 20E ustala się:

1. w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. budowę, przebudowę, rozbudowę, odbudowę, rozbiórkę, remont, usuwanie awarii linii elektroenergetycznej 110kV oraz urządzeń i obiektów technicznych z nią związanych, w tym słupów zgodnie z przepisami odrębnymi,
   2. dopuszczenie innych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń wodnych nie kolidujących z linią elektroenergetyczną 110kV, w tym dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury podziemnej,
   3. dopuszczenie budowy dojść, dojazdów, zgodnie z przepisami odrębnymi,
   4. dopuszczenie budowy jednego budynku gospodarczego,
   5. wskaźnik intensywności zabudowy od 0 do 0,5, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki,
   6. powierzchnię zabudowy budynku: nie więcej niż 150,0m²,
   7. powierzchnię terenu biologicznie czynnego: nie mniej niż 50% powierzchni działki,
   8. wysokość zabudowy z uwzględnieniem §11 pkt 4: nie więcej niż 5,0m,
   9. liczba kondygnacji nadziemnych: 1,
   10. dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnych, z uwzględnieniem warunków gruntowo – wodnych,
   11. geometrię dachów: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznym układzie połaci dachowych, dachy płaskie,
   12. nachylenie połaci dachowych: do 25°,
   13. pod nadziemnymi urządzeniami linii elektroenergetycznej 110kV z wyłączeniem terenów pod słupy, budynek gospodarczy oraz terenów przewidzianych do wycinki drzew i krzewów zachowuje się dotychczasowy sposób użytkowania terenów w tym między innymi tereny rolne, łąki, rowy;
2. dopuszczenie podziału na działki zgodnie z przepisami odrębnymi;
3. zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej: dostęp z przyległej do terenu drogi wewnętrznej oraz dostęp z dróg publicznych, dróg wewnętrznych, dojazdów, znajdujących się poza granicami obszaru objętego planem, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4. stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości: 30%.

§23

Dla terenu infrastruktury kolejowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KK ustala się:

1. w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:
   1. dopuszczenie infrastruktury kolejowej, technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi,
   2. budowę, przebudowę, rozbudowę, odbudowę, rozbiórkę, remont, usuwanie awarii linii elektroenergetycznej 110kV oraz urządzeń i obiektów technicznych z nią związanych, tym słupów, zgodnie z przepisami odrębnymi,
   3. dopuszczenie innych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej nie kolidujących z linią elektroenergetyczną 110kV, w tym dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury podziemnej,
   4. zakaz budowy budynków,
   5. powierzchnię terenu biologicznie czynnego: nie mniej niż 10% powierzchni terenu;
2. dopuszczenie podziału zgodnie z przepisami odrębnymi;
3. zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej: dostęp z przyległej do terenu drogi wewnętrznej oraz dostęp z dróg publicznych, dróg wewnętrznych, dojazdów, znajdujących się poza granicami obszaru objętego planem, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4. stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości: 30%.

§24

Dla terenów wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1WS, 2WS, 3WS, 4WS, 5WS, 6WS ustala się:

1. w zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. zachowanie rzeki, cieku wodnego jako terenu otwartego z uwzględnieniem lit. b, c,
   2. dopuszczenie urządzeń wodnych, urządzeń melioracji wodnej, przejść dla pieszych, pomostów,
   3. dopuszczenie budowy przepustów,
   4. budowę, przebudowę, rozbudowę, odbudowę, rozbiórkę, remont, usuwanie awarii linii elektroenergetycznej 110kV oraz urządzeń i obiektów technicznych z nią związanych, zgodnie z przepisami odrębnymi, z uwzględnieniem lit. f,
   5. dopuszczenie sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń wodnych nie kolidujących z linią elektroenergetyczną 110kV, w tym dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury podziemnej, z uwzględnieniem lit. f,
   6. zakaz lokalizacji słupów linii elektroenergetycznej 110kV,
   7. zakaz budowy budynków;
2. dopuszczenie podziału na działki zgodnie z przepisami odrębnymi;
3. zasady obsługi w zakresie komunikacji drogowej: dostęp z dróg publicznych, dróg wewnętrznych, dojazdów w tym znajdujących się poza granicami obszaru objętego planem, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4. stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości: 30%.

§25

Dla terenu drogi publicznej – drogi klasy głównej ruchu przyśpieszonego oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDGP ustala się:

1. w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. lokalizację drogi publicznej – drogę klasy głównej ruchu przyśpieszonego,
   2. lokalizację zjazdów zgodnie z przepisami odrębnymi,
   3. budowę, przebudowę, rozbudowę, odbudowę, rozbiórkę, remont, usuwanie awarii linii elektroenergetycznej 110kV oraz urządzeń i obiektów technicznych z nią związanych, zgodnie z przepisami odrębnymi, z uwzględnieniem lit. e,
   4. dopuszczenie sieci infrastruktury technicznej nie kolidujących z linią elektroenergetyczną 110kV, w tym dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury podziemnej, z uwzględnieniem lit. e,
   5. zakaz lokalizacji słupów linii elektroenergetycznej 110kV,
   6. dopuszczenie urządzeń związanych z obsługą ruchu drogowego, ciągów pieszych i rowerowych, urządzeń i sieci infrastruktury drogowej nie kolidujących z linią elektroenergetyczną 110kV;
2. dopuszczenie podziału na działki zgodnie z przepisami odrębnymi;
3. stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości: 30%.

§26

Dla terenu drogi publicznej – drogi klasy zbiorczej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDZ ustala się:

1. w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. lokalizację drogi publicznej – drogę klasy zbiorczej, 
   2. budowę, przebudowę, rozbudowę, odbudowę, rozbiórkę, remont, usuwanie awarii linii elektroenergetycznej 110kV oraz urządzeń i obiektów technicznych z nią związanych, zgodnie z przepisami odrębnymi, z uwzględnieniem lit. d,
   3. dopuszczenie sieci infrastruktury technicznej nie kolidujących z linią elektroenergetyczną 110kV, w tym dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury podziemnej, z uwzględnieniem lit. d,
   4. zakaz lokalizacji słupów linii elektroenergetycznej 110kV,
   5. dopuszczenie urządzeń związanych z obsługą ruchu drogowego, ciągów pieszych i rowerowych, urządzeń i sieci infrastruktury drogowej nie kolidujących z linią elektroenergetyczną 110kV;
2. dopuszczenie podziału na działki zgodnie z przepisami odrębnymi;
3. stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości: 30%.

§27

Dla terenów dróg publicznych – drogi klasy lokalnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1KDL, 2KDL, 3KDL, 4KDL ustala się:

1. w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. lokalizację drogi publicznej – drogę klasy lokalnej,
   2. budowę, przebudowę, rozbudowę, odbudowę, rozbiórkę, remont, usuwanie awarii linii elektroenergetycznej 110kV oraz urządzeń i obiektów technicznych z nią związanych, zgodnie z przepisami odrębnymi, z uwzględnieniem lit. d,
   3. dopuszczenie sieci infrastruktury technicznej nie kolidujących z linią elektroenergetyczną 110kV, w tym dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury podziemnej, z uwzględnieniem lit. d,
   4. zakaz lokalizacji słupów linii elektroenergetycznej 110kV,
   5. dopuszczenie urządzeń związanych z obsługą ruchu drogowego, ciągów pieszych i rowerowych, urządzeń i sieci infrastruktury drogowej nie kolidujących z linią elektroenergetyczną 110kV;
2. dopuszczenie podziału na działki zgodnie z przepisami odrębnymi;
3. stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości: 30%.

§28

Dla terenów dróg publicznych – drogi klasy dojazdowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD, 6KDD, 7KDD, 8KDD ustala się:

1. w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. lokalizację drogi publicznej – drogę klasy dojazdowej,
   2. budowę, przebudowę, rozbudowę, odbudowę, rozbiórkę, remont, usuwanie awarii linii elektroenergetycznej 110kV oraz urządzeń i obiektów technicznych z nią związanych, zgodnie z przepisami odrębnymi, z uwzględnieniem lit. d,
   3. dopuszczenie sieci infrastruktury technicznej nie kolidujących z linią elektroenergetyczną 110kV, w tym dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury podziemnej, z uwzględnieniem lit. d,
   4. zakaz lokalizacji słupów linii elektroenergetycznej 110kV, za wyjątkiem terenu 5KDD,
   5. dla terenów 3KDD, 4KDD nakaz realizacji dwóch jezdni jednokierunkowych o szerokości minimalnej 4,5m oddzielonych terenem parkingu z zielenią niską, z uwzględnieniem §11 pkt 4,
   6. dopuszczenie urządzeń związanych z obsługą ruchu drogowego, ciągów pieszych i rowerowych, urządzeń i sieci infrastruktury drogowej nie kolidujących z linią elektroenergetyczną 110kV;
2. dopuszczenie podziału na działki zgodnie z przepisami odrębnymi;
3. stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości: 30%.

§29

Dla terenów dróg wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW, 11KDW, 12KDW, 13KDW, 14KDW ustala się:

1. w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
   1. lokalizację drogi wewnętrznej,
   2. budowę, przebudowę, rozbudowę, odbudowę, rozbiórkę, remont, usuwanie awarii linii elektroenergetycznej 110kV oraz urządzeń i obiektów technicznych z nią związanych, zgodnie z przepisami odrębnymi, z uwzględnieniem lit. d,
   3. dopuszczenie sieci infrastruktury technicznej nie kolidujących z linią elektroenergetyczną 110kV, w tym dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury podziemnej, z uwzględnieniem lit. d,
   4. zakaz lokalizacji słupów linii elektroenergetycznej 110kV,
   5. dopuszczenie urządzeń związanych z obsługą ruchu drogowego, ciągów pieszych i rowerowych, urządzeń i sieci infrastruktury drogowej nie kolidujących z linią elektroenergetyczną 110kV;
2. dopuszczenie podziału na działki zgodnie z przepisami odrębnymi;
3. stawkę procentową jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości: 30%.

§30

Na obszarze objętym planem dokonuje się zmiany przeznaczenia gruntów leśnych na cele nierolnicze i nieleśne o łącznej powierzchni 0,8845 ha gruntów leśnych niestanowiących własności Skarbu Państwa, na podstawie zgody Marszałka Województwa Wielkopolskiego, znak: DR-I.7151.103.2016 z dnia 9 grudnia 2016 r.

§31

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Rogoźna.

§32

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

• Załączniki do Uchwały nr XXXVI/342/2017 Rady Miejskiej w Rogoźnie z dnia 28 lutego 2017 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w zakresie realizacji inwestycji celu publicznego – przebudowy istniejącej napowietrznej elektroenergetycznej jednotorowej linii 110 kV Rogoźno – Wągrowiec.zip

Uzasadnienie do Uchwały Nr XXXVI/342/2017 Rady Miejskiej w Rogoźnie z dnia 28 lutego 2017 r. w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w zakresie realizacji inwestycji celu publicznego – przebudowy istniejącej napowietrznej elektroenergetycznej jednotorowej linii 110 kV Rogoźno – Wągrowiec

Przedmiotowa uchwała jest konsekwencją uchwały podjętej przez Radę Miejską w Rogoźnie Nr XXI/195/2016 z dnia 27 stycznia 2016r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w zakresie realizacji inwestycji celu publicznego – przebudowy istniejącej napowietrznej elektroenergetycznej jednotorowej linii 110 kV Rogoźno – Wągrowiec. zwanego dalej „planem”.

Zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2016 r., poz. 778 ze zm.) została przeprowadzona procedura sporządzania planu, przewidziana w art. 17.

Stosownie do art. 17 pkt 1 ww. ustawy, ogłoszenie o przystąpieniu do sporządzenia planu ukazało się w gazecie „Gazeta Powiatowa Ziemia Obornicka” w dniu 23.02.2016r., a obwieszczenie zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Rogoźnie w dniach od 18.02.2016r. do 26.03.2016r. oraz na stronie internetowej tut. Urzędu BIP Rogoźno.

W terminie określonym w ogłoszeniu i obwieszczeniu nie został złożony żaden wniosek do projektu planu.

Stosownie do art. 17 pkt 2 ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, pismem nr GPiM.6721.1.2016.BR z dnia 23 lutego 2016r. powiadomione zostały o przystąpieniu do sporządzenia planu instytucje oraz organy właściwe do uzgadniania i opiniowania.

Uzgodniono zakres i stopień szczegółowości informacji wymaganych w prognozie oddziaływania na środowisko pismem od Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Poznaniu pismo nr WOO-III.411.112.2016.AK.1 z dnia 11 kwietnia 2016r. oraz pismem od Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Obornikach pismo nr ON.NS-60-35/2016 z dnia 31 marca 2016r.

Zgodnie z art. 17 pkt 4 sporządzono projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko uwzględniając ustalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rogoźno wraz ze zmianami, sporządzono prognozę skutków finansowych uchwalenia planu.

Na podstawie art. 17 pkt 6 lit. a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Burmistrz Rogoźna uzyskał opinie do przedstawionych w projekcie planu rozwiązań, od właściwych organów/instytucji.

Na podstawie art. 17 pkt 6 lit. b ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Burmistrz Rogoźna uzgodnił projekt planu z właściwymi organami/instytucjami.

Wyłożenie do publicznego wglądu projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko nastąpiło w dniach od 30.11.2016 r. do  30.12.2016 r. Ogłoszenie o wyłożeniu do publicznego wglądu ww. projektu planu, ukazało się w gazecie „Gazeta Powiatowa Ziemia Obornicka” w dniu 22.11.2016 r. oraz na stronie internetowej Urzędu BIP Rogoźno, a obwieszczenie zostało wywieszone na tablicy Urzędu Miejskiego w Rogoźnie w dniach od 17.11.2016 r.  do 17.01.2017 r.

W dniu 14.12.2016 r. odbyła się dyskusja publiczna nad przyjętymi rozwiązaniami w projekcie planu.

W ustawowym terminie, tj. 14 dni po wyłożeniu do publicznego wglądu - do dnia 16.01.2017 r., nie wpłynęły uwagi do projektu planu oraz prognozy oddziaływania na środowisko.

Na obszarze objętym planem dokonuje się zmiany przeznaczenia gruntów leśnych na cele nierolnicze i nieleśne o łącznej powierzchni 0,8845 ha gruntów leśnych niestanowiących własności Skarbu Państwa, na podstawie zgody Marszałka Województwa Wielkopolskiego, znak: DR-I.7151.103.2016 z dnia 9 grudnia 2016 r.

Wobec dopełnienia procedury przewidzianej ustawą z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym projekt planu przedłożono Radzie Miejskiej w Rogoźnie, celem uchwalenia.

Zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym projekt planu:

1. uwzględnia wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury poprzez ustalenia zawarte m. in. w §5 tekstu uchwały, dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz w §15-29 ustalając parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;
2. uwzględnia walory architektoniczne i krajobrazowe poprzez ustalenia zawarte m. in. w §5, tekstu uchwały, dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, w §6 dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu oraz w §15-29 ustalając parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;
3. uwzględnia wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych poprzez ustalenia zawarte m. in. w §6 tekstu uchwały, dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu;
4. uwzględnia wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej poprzez ustalenia zawarte m. in. w §7 tekstu uchwały;
5. uwzględnia wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także osób niepełnosprawnych, poprzez ustalenia zawarte m.in. w §6 tekstu uchwały dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu oraz w §11 tekstu uchwały dotyczące szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu,
6. uwzględnienia walory ekonomiczne przestrzeni, poprzez ustalenia zawarte m.in. w §15-29  tekstu uchwały;
7. uwzględnia prawo własności poprzez ustalenia zawarte m.in. w §15-29 tekstu uchwały;
8. uwzględnia potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa poprzez ustalenia zawarte m.in. w §13 tekstu uchwały, dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;
9. uwzględnia potrzeby interesu publicznego poprzez ustalenia zawarte m.in. w §13 tekstu uchwały, dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;
10. uwzględnia potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych poprzez ustalenia zawarte m. in. w §13 tekstu uchwały, dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej.

Zgodnie z art. 1 ust. 2 pkt 11 - 13 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, kolejno:

•      zapewniono udział społeczeństwu w pracach nad niniejszym projektem planu, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej;
•      niniejszy projekt planu został sporządzony przy zachowaniu jawności i przejrzystości procedur planistycznych;
•      niniejszy projekt planu, uwzględnia potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności.

Zgodnie z art. 1 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przy sporządzaniu projektu planu uwzględniony został interes publiczny oraz interesy prywatne, zmierzające do ochrony istniejącego stanu zagospodarowania, a także analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne.

Zgodnie z art. 1 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w przypadku nowej zabudowy, należy uwzględnić wymagania ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walory ekonomiczne przestrzeni poprzez:

1. kształtowanie struktur przestrzennych, poprzez zaprojektowane tereny, uwzględnia dążenie do minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego,
2. zaprojektowane tereny umożliwiają mieszkańcom maksymalne wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego jako podstawowego środka transportu,
3. zaproponowane rozwiązania przestrzenne zapewniają korzystne warunki przemieszczania się pieszych oraz rowerzystów,
4. projektowane rozwiązania stanowią kontynuację istniejącego zagospodarowania.

W projekcie planu, uwzględniono ww. wymagania wynikające z art. 1 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Projekt zmiany planu sporządzony został zgodnie z wynikami analizy aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rogoźno i miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, przyjętej uchwałą Nr XXX/280/2016 Rady Miejskiej w Rogoźnie z dnia 21 września 2016 roku,  o której mowa w art. 32 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Zgodnie z prognozą skutków finansowych, sporządzoną na podstawie art. 17 pkt 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w związku z uchwaleniem planu wystąpi wzrost przychodów gminy z tytułu podatku od nieruchomości. Projekt planu wprowadza tereny dróg: drogi publicznej – drogi klasy głównej ruchu przyśpieszonego KDGP, drogi publicznej – drogi klasy zbiorczej KDZ, drogi publiczne – drogi klasy lokalnej KDL, drogi publiczne – drogi  klasy dojazdowej KDD oraz drogi wewnętrzne KDW. Droga publiczna, oznaczona w projekcie planu symbolem 1KDGP znajduje się w zarządzie Wielkopolskiego Zarządu Dróg Wojewódzkich w Poznaniu. W związku z powyższym koszty związane z wyposażeniem drogi publicznej klasy głównej ruchu przyśpieszonego KDGP w infrastrukturę drogową oraz infrastrukturę techniczną nie obciążą budżetu gminy Rogoźno. Droga publiczna klasy zbiorczej KDZ znajduje się w zarządzie Zarządu Dróg Powiatowych w Obornikach. W związku z powyższym koszty związane z wyposażeniem dróg publicznych klasy zbiorczej w infrastrukturę drogową oraz infrastrukturę techniczną nie obciążą budżetu gminy Rogoźno. W związku z tym, że drogi KDD oraz KDL będą stanowić gminne drogi publiczne, gmina Rogoźno zobowiązana jest wykupić odpowiednie tereny pod ich realizację. Powyższe wiąże się z poniesieniem kosztów z budżetu gminy Rogoźno. Również z budżetu gminy pokryte zostaną koszty wyposażenia dróg publicznych KDD, KDL w infrastrukturę techniczną oraz infrastrukturę drogową. Tereny dróg wewnętrznych KDW nie stanowią dróg publicznych, w związku z tym wszelkie koszty wyposażenia omawianych terenów w niezbędną infrastrukturę zostaną pokryte przez właścicieli nieruchomości. W projekcie planu uwzględniono ponadto wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy, poprzez sporządzenie prognozy skutków finansowych, w której określono spodziewane dochody własne i wydatki gminy, w tym na wpływy z podatku od nieruchomości oraz na opłaty i odszkodowania, o których mowa w art. 36 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz wydatki związane z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, która należą do zadań własnych gminy.

Przedmiotowy projekt planu jest zgodny z wyznaczonymi kierunkami zagospodarowania przestrzennego w obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rogoźno ze zmianami zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej w Rogoźnie Nr XLVI/324/2009 z dnia 25 listopada 2009 r.

W związku z powyższym przyjęcie uchwały jest uzasadnione.