PROTOKÓŁ nr 20/2020
z posiedzenia Komisji Rewizyjnej Rady Miejskiej w Rogoźnie odbytego w dniu 30 października 2020 roku o
godz. 15.00 w sali nr 20 Urzędu Miejskiego w Rogoźnie, ul. Nowa 2.
Posiedzenie Komisji otworzył i posiedzeniu przewodniczył Przewodniczący Komisji Krzysztof Nikodem.
Przewodniczący stwierdził, że na 3 członków Komisji w obradach bierze udział 2 członków Komisji. Komisja
jest władna do podejmowania prawomocnych wniosków.
Lista obecności członków Komisji stanowi załącznik nr 1 do niniejszego protokołu.
Ponadto w obradach udział wzięli goście zgodnie z listą obecności, którą stanowi załącznik nr 2 do
niniejszego protokołu.
Przystąpiono do omówienia przedstawionego porządku obrad.
Proponowany porządek obrad:
- Otwarcie obrad.
- Stwierdzenie quorum.
- Przyjęcie porządku obrad.
- Przyjęcie protokołu z poprzedniego posiedzenia.
- Kontrola działalności Zarządu Administracyjnego Mienia Komunalnego w zakresie wynajmu
pomieszczeń oraz planu i realizacji remontów za rok 2019.
- Wolne głosy i wnioski.
- Zakończenie posiedzenia.
Ad. 3 Przyjęcie porządku obrad.
Porządek obrad został przyjęty jednogłośnie.
Przystąpiono do punktu 4 – przyjęcie protokołu z poprzedniego posiedzenia.
Protokół został przyjęty jednogłośnie.
Ad. 5. Kontrola działalności Zarządu Administracyjnego Mienia Komunalnego w zakresie wynajmu pomieszczeń oraz planu i realizacji remontów za rok 2019.
Pan dyrektor Marek Mysłek przedstawił komisji przygotowane dane nt wynajmu i remontu pomieszczeń.
ZESTAWIENIE ZREALIZOWANYCH REMONTÓW W OKRESIE
OD STYCZNIA DO WRZEŚNIA 2020 r.
|
L.p.
|
Nazwa usługi
|
Kwota brutto
|
|
1.
|
Usługi elektryczne
|
4 192,24 zł
|
|
2.
|
Usługi instalacyjno - gazowe
|
4 912,18 zł
|
|
3.
|
Usługi dekarsko -blacharskie
|
11 713,86 zł
|
|
4.
|
Usługi instalacyjno - sanitarne
|
21 456,80 zł
|
|
5.
|
Usługi zduńskie
|
23 422,48 zł
|
|
6.
|
Konserwacja i obsługa urządzeń cieplnych
|
140,40 zł
|
|
7.
|
Montaż stolarki
|
3 250,00 zł
|
|
8.
|
Kosztorysy, nadzór
|
2 078,70 zł
|
|
9.
|
Usługi malarskie
|
7 506,40 zł
|
|
10.
|
Remonty we wspólnotach
|
144 598,10 zł
|
|
11.
|
Usługi kominiarskie
|
246,00 zł
|
|
12.
|
Usługi kanalizacyjne
|
146014,38 zł
|
|
LOKALE MIESZKALNE
|
|
Załącznik nr 4
|
| |
|
|
|
|
|
Stawka zł/m2
|
Powierzchnia użytkowa
|
Wartość
|
|
mieszkań (m2)
|
(zł)
|
|
MIASTO
|
|
|
|
5,00
|
464,89
|
2324,45
|
|
4,50
|
6157,75
|
27709,88
|
|
4,25
|
112,87
|
479,70
|
|
4,20
|
195,49
|
821,06
|
|
4,00
|
1343,66
|
5374,64
|
|
3,70
|
102,25
|
378,33
|
|
3,50
|
2331,96
|
8161,86
|
|
3,20
|
712,49
|
2279,97
|
|
3,00
|
100,98
|
302,94
|
|
2,95
|
21,00
|
61,95
|
|
2,90
|
16,00
|
46,40
|
|
1,17
|
2038,15
|
2384,64
|
|
ŁĄCZNIE
|
13597,49
|
50325,80
|
|
WIOSKI
|
|
|
|
4,45
|
162,82
|
724,55
|
|
4,20
|
53,93
|
226,51
|
|
3,95
|
297,98
|
1177,02
|
|
3,45
|
95,45
|
329,30
|
|
2,95
|
611,40
|
1803,63
|
|
2,65
|
178,96
|
474,24
|
|
2,35
|
13,26
|
31,16
|
|
1,17
|
365,62
|
427,78
|
|
ŁĄCZNIE
|
1779,42
|
5194,19
|
|
OGÓŁEM
|
15376,91
|
55519,99
|
| |
|
|
|
| |
|
|
|
|
Średnia stawka czynszu wynosi:
|
|
|
55519,99 : 15376,91=3,61 zł
|
|
|
Zestawienie lokali użytkowych oczynszowanych - stan na 30.09.2020 roku
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
Lp.
|
Najemca
|
Położenie lokalu
|
Wymiar
|
Stawka
|
Opłata miesięczna
|
|
|
|
|
|
|
w m2
|
zł/m2
|
netto
|
|
|
|
1.
|
Przychodnia Zespołu Lekarzy Rodzinnych
|
Wojska Polskiego 4b
|
207,80
|
11,25
|
2 337,75
|
|
|
|
2.
|
"SEP-MED"
|
Wojska Polskiego 4b
|
13,79
|
11,25
|
155,14
|
|
|
|
3.
|
RTG
|
Wojska Polskiego 4b
|
52,00
|
2,88
|
149,76
|
|
|
|
4.
|
Diagnostyka
|
Wojska Polskiego 4b
|
36,60
|
12,00
|
439,20
|
|
|
|
5.
|
Diabetolog
|
Wojska Polskiego 4b
|
14,80
|
10,14
|
150,07
|
|
|
|
6.
|
Gabinet ginekologiczny
|
Wojska Polskiego 4b
|
28,00
|
11,50
|
322,00
|
|
|
|
7.
|
Gabinet stomatologiczny- Parkowo
|
Parkowo 99
|
45,40
|
12,47
|
566,14
|
|
|
|
8.
|
Apteka- Parkowo
|
Parkowo 99
|
32,35
|
11,44
|
370,08
|
|
|
|
9.
|
OMEGA MED.
|
Parkowo 99
|
128,60
|
12,78
|
1 643,51
|
|
|
|
10.
|
Szpital Oborniki
|
Fabryczna 5a
|
45,67
|
11,25
|
513,79
|
|
|
|
11.
|
Sklep -cukiernia
|
Kościuszki 37
|
65,40
|
12,73
|
832,54
|
|
|
|
12.
|
Lokal handlowy
|
Kotlarska 1
|
60,00
|
22,34
|
1 340,40
|
|
|
|
13.
|
Lokal handlowy
|
Kotlarska 1
|
44,00
|
12,84
|
564,96
|
|
|
|
14.
|
Optyk
|
Rynkowa 10
|
26,00
|
11,25
|
292,50
|
|
|
|
15.
|
Świetlica fundusz remont.
|
Pl.K. Marcinkowsk. 12
|
69,31
|
3,50
|
242,59
|
|
|
|
16.
|
Lokal użytkowy M. Muszyński
|
Wielka Poznańska 40
|
128,27
|
6,14
|
787,58
|
|
|
|
17.
|
Adon
|
Wielka Poznańska 40
|
28,26
|
11,25
|
317,93
|
|
|
|
18.
|
Adon
|
Wielka Poznańska 40
|
165,49
|
7,16
|
1184,91
|
|
|
|
19.
|
Piotr Renn MO-RE
|
Wielka Poznańska 40
|
22,80
|
5,50
|
125,40
|
|
|
|
20.
|
Piotr Renn MO-RE
|
Wielka Poznańska 40
|
17,05
|
5,50
|
93,78
|
|
|
|
21.
|
K. Kaniewski
|
Wielka Poznańska 40
|
46,64
|
5,63
|
262,58
|
|
|
|
22.
|
ENERGO-TECH
|
Wielka Poznańska 40
|
47,42
|
5,63
|
266,97
|
|
|
|
23.
|
Piotr Cieślik
|
Nowa 14
|
43,75
|
5,63
|
246,31
|
|
|
|
24.
|
Arkadiusz Radecki "OSK-AR"
|
Fabryczna 5
|
19,37
|
11,48
|
222,37
|
|
|
|
25.
|
Wielkopolski Oddział Doradztwa Rolniczego
|
Fabryczna 5
|
12,45
|
1,02
|
12,70
|
|
|
|
26.
|
Organizacje i stowarzyszenia
|
Fabryczna 5 /opłata roczna/
|
34,32
|
1,02
|
35,01
|
|
|
|
27.
|
Showroom by Jo
|
Kotlarska 4
|
16,00
|
12,28
|
196,48
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
1 451,54
|
|
13 672,43
|
|
|
|
Zestawienie lokali użytkowych oczynszowanych (garaże, budynki gospodarcze) stan na 30.09.2020 roku
|
|
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
|
|
|
Lp.
|
Najemca
|
Położenie lokalu
|
Wymiar
|
Stawka
|
Opłata miesięczna
|
|
|
|
|
|
|
|
w m2
|
zł/m2
|
netto
|
|
|
|
|
1.
|
Garaż
|
Parkowo 99
|
16,80
|
2,20
|
36,96
|
|
|
|
|
2.
|
Garaż
|
Parkowo 99
|
16,80
|
3,17
|
53,26
|
|
|
|
|
3.
|
Budynek gospodarczy
|
Plac K. Marcinkowskiego 3
|
15,30
|
2,00
|
30,60
|
|
|
|
|
4.
|
Garaż Parkowo
|
Parkowo 97
|
12,40
|
|
120,82
|
|
|
|
|
5.
|
Garaż Parkowo
|
Parkowo 97
|
15,37
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
76,67
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Zestawienie lokali użytkowych nieoczynszowanych, pustych, umowy użyczenia stan na 30.09.2020 roku
|
|
|
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
|
|
|
Lp.
|
Najemca
|
Położenie lokalu
|
Wymiar
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
w m2
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Gabinet lekarski /parter-część/
|
Wojska Polskiego 4b
|
43,50
|
|
|
|
|
|
|
2
|
Lokal użytkowy /część wolna/
|
Fabryczna 5a
|
51,54
|
|
|
|
|
|
|
3
|
Lokal użytkowy /piętro/ bractwo kurkowe, PZW
|
Fabryczna 5
|
44,08
|
|
|
|
|
|
|
4
|
Lokal użytkowy /piętro/ GOPS
|
Fabryczna 5
|
72,84
|
|
|
|
|
|
|
5
|
Lokal użytkowy parter - sklep
|
K. Wyszyńskiego 22
|
68,00
|
|
|
|
|
|
|
6
|
Lokal użytkowy parter - sklep
|
Rynkowa 21
|
48,00
|
|
|
|
|
|
|
7
|
Gminna Komisja Roz.Problemow Alkohol.
|
Fabryczna 5
|
73,83
|
|
|
|
|
|
|
8
|
Budynek po kinie
|
Czarnkowska 31
|
600,00
|
|
|
|
|
|
|
9
|
Lokal pusty (po diabetolog)
|
Wojska Polskiego 4b
|
14,50
|
|
|
|
|
|
|
10
|
Lokal użytkowy
|
Nowa 14
|
74,90
|
|
|
|
|
|
|
11
|
Lokal pusty
|
K. Wyszyńskiego 19
|
56,50
|
|
|
|
|
|
|
12
|
GOPS (magazyn żywnościowy)
|
W.Poznańska 40
|
44,23
|
|
|
|
|
|
|
13
|
GOPS (sprzęt rehabilitacyjny)
|
W.Poznańska 40
|
40,43
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
1232,35
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
L.p.
|
Paragraf
|
PRZYCHODY
|
|
Plan 2020 r.
|
30.09.2020 r.
|
wykonania
|
|
|
|
|
|
|
zł
|
zł
|
planu %
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
750
|
Przychody z lokali użytkowych
|
300 000,00
|
197 359,57
|
65,78
|
|
|
|
|
Z tego:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
czynsz
|
|
|
120 729,16
|
|
|
|
|
|
centralne ogrzewanie
|
|
42 593,49
|
|
|
|
|
|
zimna woda
|
|
2 910,33
|
|
|
|
|
|
kanalizacja, nieczystości płynne
|
|
3 802,76
|
|
|
|
|
|
energia
|
|
|
15 671,05
|
|
|
|
|
|
nieczystości stałe
|
|
1 264,37
|
|
|
|
|
|
reklama
|
|
|
3 098,43
|
|
|
|
|
|
opłaty za teren
|
|
2 997,76
|
|
|
|
|
|
pomieszczenia gospodarcze
|
|
275,40
|
|
|
|
|
|
ogrody
|
|
|
930,28
|
|
|
|
|
|
zaliczka na remonty
|
|
935,73
|
|
|
|
|
|
koszty zarządu
|
|
1 338,38
|
|
|
|
|
|
opłata za garaże
|
|
812,43
|
|
|
|
2
|
830
|
Przychody z lokali mieszkalnych
|
1 300 000,00
|
984 190,04
|
75,70
|
|
|
|
|
Z tego:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
energia elektryczna
|
|
5 575,92
|
|
|
|
|
|
czynsz
|
|
|
506 017,25
|
|
|
|
|
|
centralne ogrzewanie
|
|
36 351,09
|
|
|
|
|
|
ciepła woda
|
|
7 472,00
|
|
|
|
|
|
zimna woda
|
|
65 430,71
|
|
|
|
|
|
kanalizacja
|
|
132 974,65
|
|
|
|
|
|
nieczystości płynne
|
|
3 151,65
|
|
|
|
|
|
nieczystości stałe
|
|
193 772,21
|
|
|
|
|
|
koszty zarzadu+zal. na remonty
|
|
311,76
|
|
|
|
|
|
opłaty za pom. gospodarcze
|
|
32 775,47
|
|
|
|
|
|
ogrody
|
|
|
357,33
|
|
|
|
|
|
dzierżawa gruntu pod garażami
|
|
-
|
|
|
|
3
|
870
|
Sprzedaż skł.majątkowych
|
|
|
|
|
|
4
|
920
|
Otrzymane odsetki
|
28 000,00
|
19 680,64
|
70,28
|
|
|
|
|
odsetki od lokali użytkowych
|
|
315,56
|
|
|
|
|
|
odsetki od lokali mieszkalnych
|
|
18 623,12
|
|
|
|
|
|
odsetki od rachunku bankowego
|
|
741,96
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5
|
970
|
Wpływy z różnych dochodów
|
140 000,00
|
69 303,02
|
49,50
|
|
|
|
|
Z tego:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
zwrot opłat komorniczych i sądow.
|
|
46 675,68
|
|
|
|
|
|
rozmowy telefoniczne
|
|
-
|
|
|
|
|
|
inne wpływy: odszkodowania
|
|
|
|
|
|
|
|
inne zwiększenia
|
|
22 627,34
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6
|
|
umorz.pod.od.nieruch
|
|
|
|
|
|
7
|
|
dotacja przedmiotowa
|
463 166,21
|
463 166,21
|
100,00
|
|
|
8
|
|
środki obrotowe
|
236 616,29
|
236 616,29
|
|
|
|
9
|
|
amortyzacja
|
89 000,00
|
66 443,04
|
74,65
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
RAZEM
|
|
2 556 782,50
|
2 036 758,81
|
79,66
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Przewodniczący zapytał, czego wspólnoty żądają od zarządcy, skoro mają swój budżet na remonty?
Dyrektor wyjaśnił, że to zależy od stawki za remonty, bo jeżeli nie starcza pieniążków na remont wtedy ZAMK dokłada. Pan Nikodem dopytał, czy wspólnoty są dobrym rozwiązaniem?
Pan Mysłek powiedział, że jest to bardzo dobre rozwiązanie, ponieważ wszyscy biorą na siebie odpowiedzialność za utrzymanie.
Pan przewodniczący zapytał, czy na ulicy Fabrycznej powstały już jakieś zaległości? Dyrektor poinformował, że na tą chwilę nie ma żadnych zaległości.
Pan Nikodem po krótkiej analizie stwierdził, że najkorzystniejsze dla gminy byłoby aby mieszkania na ul. Fabrycznej zostały wynajęte, ponieważ generowałyby lepsze zyski. Burmistrz powiedział, że stawka za metr mieszkania socjalnego jest niska, ale to dlatego aby osoby które zajmują te lokale nie zadłużały gminy.
Pani Ewa Wysocka zapytał ile mieszkań komunalnych jest na terenach wiejskich? Dyrektor poinformował, że jest to 36 mieszkań.
Pan Krzysztof Nikodem zapytał, czy ZAMK korzysta z dofinansowań na wykonywanie remontów?
Pan Mysłek odpowiedział, że w tej chwili dofinansowania są tylko na wymianę pieców inne dofinansowania – by mógł skorzystać ZAMK nie ma.
Radna Wysocka zapytał, czy w sytuacji kiedy najemca remontuje mieszkanie na swój koszt, to czy ZAMK zwraca koszty tego remontu?
Pan dyrektor odpowiedział, że niestety nie, w zarządzeniu jest zapisana informacja, że każdy najemca dba o zajmowany lokal w swoim zakresie, łącznie z wykonywaniem remontów, ale w momencie wykupu takiego mieszkania można odliczyć sobie pewne koszty remontu np. wymiana okien, drzwi itp.
Przewodniczący zapytał, czy ZAMK na swoich budynkach posiada reklamy lub inne urządzenia, z których czerpie dochody?
Dyrektor powiedział, że jest to reklama na budynku przy kościele św Wita, która rocznie daje ponad 3,7 tys zł.
Pani Ewa Wysocka powiedział, że mimo wszystko należy podjąć kroki by nie wzrastało więcej zadłużenie ZAMK-u z tytułu wynajmów. Dyrektor wskazał, iż to się zmieni wtedy, kiedy osoby wynajmujące zmienia swoje podejście do wynajmów i tok myślenia.
Ad. 6 Wolne glosy i wnioski.
Brak.
Ad. 7 Zakończenie.
Posiedzenie zostało zamknięte o godz. 15:40, protokołowała Anna Mazur.
|
