Zarządzenia Burmistrza 2016: Zarządzenie Nr 264/2016 Burmistrza Rogoźna z dnia 27 września 2016 r. w sprawie zasad i trybu wydzierżawiania gruntów gminnych przeznaczonych na cele rolne

Zarządzenie Nr OR.0050.1.264.2016

Burmistrza Rogoźna

z dnia 27 września 2016 r.

w sprawie zasad i trybu wydzierżawiania gruntów gminnych przeznaczonych na cele rolne

Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2016 r. poz. 446) Zarządza się co następuje:

§1.

Zasady ogólne

1. Przeznacza się do dzierżawy nieruchomości rolne stanowiące własność gminy Rogoźno. O przeznaczeniu gruntu do dzierżawy decyduje Burmistrz.
2. Grunty przeznacza się do dzierżawy mając na uwadze ich planowane przeznaczenie, możliwość sprzedaży, czasowe wykorzystanie, zabezpieczenie potrzeb rolników na grunty uprawne.
3. Umowy dzierżawy zawierane są na lata dzierżawne. Pod pojęciem roku dzierżawnego należy rozumieć okres kolejnych 12 miesięcy od miesiąca września danego roku do końca miesiąca sierpnia roku następnego. Umowy mogą być zawierane w ciągu roku dzierżawnego w uzasadnionych przypadkach.
4. W przypadku dzierżawy części działki geodezyjnej do wniosku należy dołączyć mapę z wyrysem  przeznaczonych do wydzierżawienia gruntów i ich obmiarem. Mapy dostępne będą w wydziale ds. gospodarki nieruchomościami.
5. Dzierżawca powinien użytkować przedmiot dzierżawy według zasad racjonalnej gospodarki rolnej, a w szczególności: uprawiać i użyźniać glebę, utrzymywać ją we właściwej kulturze, dokonywać konserwacji bieżącej urządzeń melioracji, nie niszczyć i nie wycinać drzew oraz krzewów rosnących na nieruchomości.
6. Dzierżawca zobowiązany jest do ponoszenia wszelkich świadczeń publicznoprawnych związanych z dzierżawionymi gruntami. Do jego obowiązków należy także utrzymanie czystości i porządku zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym zakresie.
7. Z chwilą wygaśnięcia umowy jak również jej rozwiązania dzierżawca zobowiązany jest zwrócić grunty w takim stanie zagospodarowania co do uprawy i zasiewów w jakim grunty te powinny znajdować się przy prowadzeniu prawidłowej gospodarki rolnej.
8. Nie dopuszcza się poddzierżawiania gruntów.
9. W przypadku stwierdzenia zaległości w zapłacie czynszu dzierżawnego i innych opłat lub użytkowania gruntu niezgodnie z umową i zasadami racjonalnej gospodarki rolnej z dotychczasowym dzierżawcą nie zawiera się kolejnych umów dzierżawy.
10. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo wstępu na użytkowane grunty celem kontroli w zakresie prawidłowego zagospodarowania gruntów.
11. Dzierżawca zobowiązany jest udostępnić nieodpłatnie dzierżawioną nieruchomość odpowiednim służbom gestorów sieci uzbrojenia terenu na okoliczność prowadzenia napraw i konserwacji sieci i urządzeń znajdujących się na nieruchomości. W przypadku wystąpienia w uprawach szkód powstałych na skutek prowadzenia w/w czynności dzierżawca może domagać się odszkodowania od gestora sieci, której naprawa lub konserwacja wywołała szkody.
12. Umowa dzierżawy może zostać rozwiązania ze skutkiem natychmiastowym w przypadku użytkowania gruntów niezgodnie z przeznaczeniem i zapisami umowy.
13. Umowa dzierżawy może zostać rozwiązana z 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia, bez względu na czas jej trwania. Rozwiązanie umowy następuje gdy nieruchomość stanie się niezbędna dla realizacji zobowiązań gminy wobec osób trzecich lub zaspokojenia potrzeb społeczności gminnej lub innych ważnych przyczyn. Rozwiązanie umowy może nastąpić również w przypadku przystąpienia przez Gminę do realizacji założeń planu zagospodarowania przestrzennego przewidującego dla dzierżawionych nieruchomości przeznaczenie inne aniżeli rolne.
14. Dzierżawca może zrezygnować w ciągu roku dzierżawnego z użytkowania gruntów, z tym że zobowiązany jest do zapłaty czynszu dzierżawnego za cały rok, bez prawa do roszczeń z tytułu nakładów poniesionych na dzierżawionym gruncie.
15. Umowy dzierżawy na okres do 3 lat zawierane są według zasad i trybów określonych w §3 niniejszego zarządzenia. Umowy dzierżawy na czas dłuższy niż 3 lata zawiera się wg zasad określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami.

§2.

Rozliczenia z tytułu dzierżaw

1.Wysokość stawek czynszu dzierżawnego za grunty rolne, za 1 ha określa się i ustala w q żyta uwzględniając klasę i rodzaj gruntu według poniższego zestawienia

2. Wartość rocznego czynszu dzierżawnego, ustala się jako iloczyn stawki czynszu wyrażonej w q żyta i średniej ceny skupu żyta za okres 11 kwartałów, będącej podstawą do ustalenia podatku rolnego, ogłoszonej komunikatem prezesa GUS na rok w którym ma nastąpić płatność. Roczny czynsz płatny jest bez wezwania w kasie urzędu, w okresie od 02 stycznia do 15 maja,  wg stawki obowiązującej w dniu wniesienia opłaty.

3. Cenę q żyta dla celów podatku rolnego ustalana jest corocznie zgodnie z Komunikatem prezesa GUS. Obniżenie średniej ceny skupu żyta będącej podstawa do ustalenia podatku rolnego w drodze uchwały rady miejskiej nie ma zastosowania do ustalenia wysokości czynszu dzierżawnego.

4. Dla dzierżawców, którzy użytkują grunty o powierzchni do 2000 m² (ogródek przydomowy itp.) ustala się stawkę czynszu w wysokości 0,20 zł /m²/rok. Niezależnie od klasy bonitacyjnej gruntu oraz oznaczenia użytku ewidencyjnego.

5. Minimalny roczny czynsz wynikający z pojedynczej umowy dzierżawy nie może być niższy od kwoty 50zł, natomiast w przypadku umów w których czynsz ustalono w kwintalach żyta minimalny czynsz wynikający z indywidualnej umowy nie może wynosić mniej iż 0,81q/żyta.

6. Stawki czynszu ustalone jak w §2 ust. 1 i 4, stanowią podstawę ustalenia stawek wywoławczych do przetargu na dzierżawę gruntów i stanowią podstawę do ustalenia czynszu przy dzierżawach bezprzetargowych.

7. Ustala się opłatę za bezumowne korzystanie z nieruchomości gminnych w wysokości 200% stawek określonych niniejszym zarządzeniem.

§3.

Zasady i tryby wydzierżawiania nieruchomości rolnych na okres do 3 lat

1. Zainteresowani dzierżawą rolnicy zobowiązani są złożyć wniosek o wydzierżawienie gruntu. W przypadku dzierżawy gruntów powyżej 1 ha, do wniosku należy dołączyć oświadczenie lub dokumenty określone w art. 7 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. Nr 64, poz. 592 ze zm.), potwierdzające wymagania w zakresie prowadzenia działalności rolniczej lub posiadania kwalifikacji rolniczych.
2. Pierwszeństwo dzierżawy ma dotychczasowy użytkownik gruntu lub członek wspólnego gospodarstwa rodzinnego.
3. Dotychczasowy dzierżawca jest zobowiązany na 3 miesiące przed wygaśnięciem umowy poinformować wydzierżawiającego o zamiarze dalszego użytkowania gruntów.
4. Dzierżawcy zostaną poinformowani o możliwości dzierżawy oraz dacie i miejscu zawarcia umów do 31 lipca danego roku.
5. W przypadku zainteresowania dzierżawą gruntów rolnych dotychczas nie wydzierżawionych, przez więcej niż jeden podmiot, Burmistrz może ogłosić przetarg lub konkurs ofert.
6. Umowę dzierżawy na okres do lat 3, Burmistrz może zawrzeć na wniosek zainteresowanego w trybie bezprzetargowym jeśli w stosunku do przedmiotu dzierżawy nie wpłynęły inne wnioski.
7. W przypadku nie podpisania nowych umów dzierżawnych przez dotychczasowych dzierżawców lub członków wspólnego gospodarstwa rodzinnego, grunt może zostać ponownie przeznaczony do dzierżawy na rzecz innych dzierżawców.
8. Prowadzenie postępowań zmierzających do zawarcia umów dzierżawy może odbywać się na zasadach określonych w §3 ust 1 – 8, lub w drodze przetargu nieograniczonego na zasadach przewidzianych ustawą o gospodarce nieruchomościami. O wyborze formy nawiązania stosunku dzierżawnego na okres do lat 3 decyduje Burmistrz.

§4.

Wykonanie zarządzenie powierza się Kierownikowi wydziału Gospodarki Nieruchomościami Rolnictwa i Ochrony Środowiska.

§5.

Traci moc Zarządzenie Burmistrza Rogoźna Nr OR.0050.1.151.2015 z dnia 28 lipca 2015 r

§6.

Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.