UCHWAŁA NR XXXVI/333/2020

RADY MIEJSKIEJ W ROGOŹNIE

z dnia 26 sierpnia 2020 roku

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta Rogoźna dla terenów położonych pomiędzy ulicami: Osiedlem Przemysława II, Seminarialną i Długą

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 713 ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293 ze zmianami), Rada Miejska w Rogoźnie uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta Rogoźna dla terenów położonych pomiędzy ulicami: Osiedlem Przemysława II, Seminarialną i Długą, zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rogoźno”, uchwalonego Uchwałą Rady Miejskiej w Rogoźnie nr XX/160/2019 z dnia 30 października 2019 r.

2. Granicę obszaru objętego planem miejscowym określa rysunek planu.

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1)        rysunek planu, zatytułowany „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta Rogoźna dla terenów położonych pomiędzy ulicami: Osiedlem Przemysława II, Seminarialną i Długą” wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rogoźno – w skali 1:1000 – załącznik nr 1;

2)        rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Rogoźnie w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu – załącznik nr 2;

3)        rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Rogoźnie o sposobie realizacji zapisanych w planie zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania należących do zadań własnych gminy – załącznik nr 3.

ROZDZIAŁ 1

Przepisy ogólne

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)       budynku garażowo-gospodarczym – należy przez to rozumieć budynek garażowy, gospodarczy lub garażowo-gospodarczy;

2)       dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12º;

3)       nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określoną rysunkiem planu, określającą dopuszczalną minimalną odległość ściany budynku od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

4)       obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określoną rysunkiem planu, wyznaczającą ściśle usytuowanie co najmniej 60% szerokości elewacji frontowej budynku względem granicy działki;

5)       powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć, wyrażony w procentach, stosunek powierzchni budynków mierzonej po obrysie rzutu poziomego ścian zewnętrznych i wiat do powierzchni działki budowlanej;

6)       przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, akty prawa lokalnego i obowiązujące normy branżowe;

7)       terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolem graficznym, cyfrowym i literowym.

§ 3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1)         granica obszaru objętego planem;

2)         linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)         przeznaczenie terenów oznaczone symbolami graficznymi, numerowymi i literowymi,

4)         obowiązująca linia zabudowy;

5)         nieprzekraczalna linia zabudowy;

6)         obiekty zabytkowe wpisane do rejestru zabytków;

7)         obiekty zabytkowe ujęte w gminnej ewidencji zabytków;

8)         granica strefy „B” ochrony konserwatorskiej.

§ 4. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1)         tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej oznaczone symbolami 1MN/U, 2MN/U;

2)         tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub zabudowy usługowej oznaczone symbolami 1MW/U, 2MW/U, 3MW/U, 4MW/U, 5MW/U, 6MW/U, 7MW/U;

3)         teren zabudowy usługowej oznaczony symbolem U;

4)         tereny zabudowy usług oświaty oznaczone symbolami 1UO, 2UO, 3UO;

5)         tereny usług sportu oznaczone symbolami 1US, 2US;

6)         teren ogrodów działkowych oznaczony symbolem ZD;

7)         tereny wód powierzchniowych śródlądowych oznaczone symbolami 1WS, 2WS, 3WS, 4WS, 5WS;

8)         tereny dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczone symbolami 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D, 4KD-D, 5KD-D;

9)         tereny dróg wewnętrznych oznaczone symbolami 1KDW, 2KDW;

10)     tereny parkingów oznaczone symbolami 1KP, 2KP.

§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)         ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy oraz przepisami odrębnymi, przy czym:

a)         okap, gzyms, balkon, daszek nad wejściem, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa nie może przekroczyć wyznaczonej linii zabudowy w kierunku linii rozgraniczającej drogę o więcej niż 1,5 m, z uwzględnieniem przepisów odrębnych, określających odległości obiektów budowlanych od krawędzi jezdni,

b)         dopuszcza się nadbudowę i przebudowę istniejących budynków lub ich części położonych przed wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy,

c)          dopuszcza się rozbudowę istniejących budynków z zachowaniem ustaleń planu dotyczących linii zabudowy,

d)         w przypadku rozbudowy istniejących budynków dopuszcza się odsunięcie nowoprojektowanych części od obowiązującej linii zabudowy,

e)          dopuszcza się odsunięcie projektowanych budynków garażowo-gospodarczych od obowiązującej linii zabudowy w głąb działki,

f)          dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych i gazowych, przed wyznaczonymi liniami zabudowy;

2)         dopuszcza się lokalizację budynków w odległości 1,5 m od granicy z działkami sąsiednimi lub bezpośrednio przy tej granicy zgodnie z przepisami odrębnymi;

3)         dopuszcza się realizację zabudowy na istniejących działkach niespełniających minimalnej powierzchni nowo wydzielanej działki budowlanej określonej w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów;

4)         zakazuje się sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem lokalizacji obiektów tymczasowych wyłącznie na czas trwania budowy;

5)         dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury.

§ 6. W zakresiezasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu ustala się:

1)         zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

2)         w zakresie ochrony gruntów i wód – nakaz wykonania odpowiedniego zabezpieczenia przed przenikaniem ścieków i innych zanieczyszczeń do gruntu i wód zgodnie z przepisami odrębnymi;

3)         w zakresie ochrony powietrza atmosferycznego – stosowanie ograniczeń lub zakazów w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw dla celów grzewczych zgodnie z przepisami odrębnymi;

4)         w zakresie ochrony przed hałasem:

a)       nakaz zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu określonych w przepisach odrębnych, na terenach oznaczonych symbolami:

-         MN/U i MW/U jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych,

-         UO jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży,

-         ZD jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych,

b)       nakaz ograniczania emisji hałasu z poszczególnych terenów objętych planem w sposób zapewniający zachowanie akustycznych standardów jakości środowiska na terenach podlegających ochronie akustycznej zlokalizowanych w sąsiedztwie;

5)         w zakresie gospodarowania odpadami – nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów zgodnie z regulaminem utrzymania porządku i czystości w gminie oraz przepisami odrębnymi.

§ 7. W zakresie zasad kształtowania krajobrazu ustala się nakaz kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały.

§ 8. Wzakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:

1)       w zakresie ochrony zabytków:

a)       nakaz zachowania obiektów zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków – zespołu budynków Seminarium Nauczycielskiego z ogrodzeniem i otoczeniem pełniącym funkcję dziedzińca w granicach działki nr ewid. 1471/1, ul. 11 Armii Wojska Polskiego nr 1, nr rej.: 253/Wlkp/A z 11.10.2005 r.,

b)       nakaz zachowania obiektów zabytkowych ujętych w gminnej ewidencji zabytków:

-         Dom, ul. Seminarialna 3,

-         Dom, ul. Seminarialna 4,

-         Dom, ul. Seminarialna 5,

-         Dom, ul. Seminarialna 6,

-         Dom, ul. Seminarialna 7,

-         Zespół zabudowań Seminarium Nauczycielskiego, ul. Wojska Polskiego 1,

-         Dom, ul. Wojska Polskiego 3,

-         Dom, ul. Wojska Polskiego 5,

c)       dla ochrony obiektów zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków:

-         nakaz uzyskania pozwolenia konserwatorskiego na prowadzenie wszelkich prac budowlanych, remontowych i konserwatorskich,

-         nakaz zachowania oryginalnej bryły budynków,

-         nakaz zachowania historycznego układu kompozycyjnego elewacji,

-         nakaz zachowania oryginalnej stolarki okiennej i drzwiowej oraz przywracania historycznego charakteru budynku w oparciu o lokalne wzory budownictwa i dostępną ikonografię,

-         zakaz stosowania blachy dachówkopodobnej lub gontu papowego jako pokrycia dachu,

d)       dla ochrony obiektów zabytkowych ujętych w gminnej ewidencji zabytków:

-         nakaz uzgadniania z właściwym miejscowo konserwatorem zabytków wszelkich prac budowlanych, w tym rozbiórkowych, konserwatorskich i restauratorskich mających szczególnie wpływ na zmianę wyglądu zewnętrznego budynków: wymiana stolarki otworowej, wymiana pokrycia dachu, termoizolacje, malowanie elewacji, wszelkie modernizacje,

-         nakaz zachowania lub odtworzenia bryły historycznego budynku i kształtu dachu,

-         zakaz zastosowania zewnętrznego ocieplenia ścian budynków z elewacjami ceglanymi lub z dekoracją architektoniczną,

-         nakaz zachowania lub odtworzenia elewacji zewnętrznych, w tym w szczególności elewacji frontowej, na podstawie zachowanych elementów, bądź ikonografii: detalu architektonicznego, a także układu elewacji oraz kształtu okien,

-         zakaz zastosowania blachy dachówkopodobnej lub gontu papowego jako pokrycia dachu,

2)       strefę „B” ochrony konserwatorskiej, obejmującą część układu urbanistycznego miasta Rogoźna, zgodnie z rysunkiem planu, w której obowiązuje:

a)       nakaz uzyskania opinii właściwego miejscowo konserwatora zabytków na wszelkie prace budowlane, konserwatorskie, renowacyjne i rewaloryzacyjne,

b)       nakaz dostosowania nowoprojektowanej zabudowy w zakresie skali, bryły i formy architektonicznej, w tym wysokości, proporcji wymiarów rzutów, pokrycia i kształtu dachów i ich układu w stosunku do drogi do sąsiedniej istniejącej zabudowy objętej ochroną,

c)       nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu,

d)       nakaz uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę;

3)       nie określa się zasad ochrony dóbr kultury współczesnej z uwagi na brak takich obiektów na obszarze objętym planem.

§ 9. W zakresie wymagań wynikających z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych ustala się nakaz zagospodarowania terenów dróg publicznych klasy dojazdowej zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały.

§ 10. Nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz planach zagospodarowania przestrzennego województwa.

§ 11. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem:

1)       nie wskazuje się terenów do objęcia scaleniem i podziałem, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2)       dopuszcza się scalanie i podział nieruchomości zgodnie z przepisami odrębnymi, przy czym:

a)          parametry działki nie mogą być mniejsze niż określone w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów, z wyjątkiem działek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dróg, dojść i dojazdów, powiększenia nieruchomości sąsiedniej oraz regulacji granic pomiędzy nieruchomościami;

b)          dla terenów, dla których w ustaleniach szczegółowych nie określono szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości, ustala się parametry działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:

-         minimalna powierzchnia – 2 m²,

-         minimalna szerokości frontów – 2,0 m,

-         kąt położenia granic w stosunku do pasa drogowego – od 80° do 100°.

§ 12. Nie określa się szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy.

§ 13. W zakresiezasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1)       w zakresie komunikacji:

a)       nakaz zachowania istniejącego układu komunikacyjnego z dopuszczeniem jego rozbudowy zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały,

b)       obsługę komunikacyjną terenów objętych planem poprzez układ dróg publicznych klasy dojazdowej i drogi wewnętrznej oraz istniejące zjazdy z drogi wojewódzkiej nr 241 położonej poza granicami obszaru objętego planem, powiązane z zewnętrznym układem komunikacyjnym,

c)       parametry dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczonych symbolami 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D, 4KD-D, 5KD-D:

-         szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

-         dopuszczenie lokalizacji chodników i ścieżek pieszo-rowerowych,

-         dopuszczenie lokalizacji miejsc postojowych,

-         dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

d)       parametry dróg wewnętrznych, oznaczonych symbolami 1KDW, 2KDW:

-         szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

-         dopuszczenie lokalizacji chodników i ścieżek pieszo-rowerowych,

-         dopuszczenie lokalizacji miejsc postojowych,

-         dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

e)       minimalną liczbę miejsc do parkowania zlokalizowanych w obrębie własnej działki:

-         1 stanowisko postojowe na każdy lokal mieszkalny,

-         4 stanowiska postojowe na każde 100 m² powierzchni użytkowej obiektów handlowych,

-         4 stanowiska postojowe na każde 10 miejsc w obiektach gastronomicznych,

-         4 stanowiska postojowe na każde 10 miejsc noclegowych w obiektach hotelowych,

-         3 stanowiska postojowe na każde 100 m² powierzchni użytkowej lub na każdych 10 zatrudnionych w obiektach usługowych innych niż wymienione wyżej,

f)        dopuszczenie realizacji miejsc do parkowania w obrębie kubatury budynków,

g)       nakaz wyznaczenia odpowiedniej liczby miejsc do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi.

2)       w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a)       zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;

b)       zachowanie istniejącej sieci wodociągowej, z możliwością jej przebudowy oraz rozbudowy;

c)       nakaz zapewnienia wody dla celów przeciwpożarowych;

3)       w zakresie odprowadzenia ścieków:

a)       zachowanie istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej, z możliwością jej przebudowy oraz rozbudowy;

b)       odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej zgodnie z przepisami odrębnymi;

c)       dopuszczenie lokalizacji lokalnych przepompowni ścieków;

4)       w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych – zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie lub ich odprowadzanie do kanalizacji deszczowej, dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych zgodnie z przepisami odrębnymi;

5)       w zakresie zaopatrzenia w gaz – docelowe podłączenie terenów objętych planem do sieci gazowej;

6)       w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a)       zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej,

b)       dopuszczenie zachowania istniejącej sieci elektroenergetycznej, z możliwością jej przebudowy oraz rozbudowy,

c)       dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych z zapewnieniem dostępu do dróg publicznych.

§ 14. Nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

ROZDZIAŁ 2

Przepisy szczegółowe

§ 15. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1MN/U, 2MN/U:

1)       dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;

2)       dopuszcza się lokalizację:

a)         nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub jednego budynku usługowego wolnostojącego albo jednego budynku mieszkalno-usługowego w obrębie działki budowlanej,

b)         nie więcej niż jednego budynku garażowo-gospodarczego w obrębie jednej działki budowlanej,

c)          budynków garażowo-gospodarczych,

d)         sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

e)          dojść, dojazdów i miejsc postojowych;

3)       dopuszcza się lokalizację lokali usługowych w kondygnacji parteru budynków mieszkalnych;

4)       ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a)         wskaźnik intensywności zabudowy:

-      maksymalny – 0,90,

-      minimalny – 0,00,

b)         maksymalna powierzchnia zabudowy – 30%,

c)          minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 30%;

5)       ustala się zasady kształtowania zabudowy:

a)         nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b)         maksymalna wysokość:

-      budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego – nie więcej niż 10,0 m,

-      budynku garażowo-gospodarczego – nie więcej niż 6,0 m,

c)          maksymalna liczba kondygnacji:

-      dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego – dwie kondygnacje nadziemne,

-      dla budynku garażowo-gospodarczego – jedna kondygnacja nadziemna,

d)         dopuszcza się podpiwniczenie budynku mieszkalnego jednorodzinnego i budynku usługowego, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,

e)          geometria głównych połaci dachowych:

-      dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego – dachy spadziste symetryczne dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 25° – 45°,

-      dla budynku garażowo-gospodarczego – dachy płaskie lub spadziste jedno- lub dwuspadowe o nachyleniu 20° – 45°,

-      w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy dachu,

f)          pokrycie dachów spadzistych: dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego;

6)       ustala się parametry działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:

a)         minimalna powierzchnia – 500 m²,

b)         minimalna szerokości frontów – 12,0 m,

c)          kąt położenia granic w stosunku do pasa drogowego – od 80° do 100°;

7)       ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 500 m², z wyjątkiem działek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, powiększenia nieruchomości sąsiedniej oraz regulacji granic pomiędzy nieruchomościami.

§ 16. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1MW/U, 2MW/U, 3MW/U:

1)       dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;

2)       dopuszcza się lokalizację:

a)         budynków mieszkalnych wielorodzinnych,

b)         budynków usługowych,

c)          zieleni urządzonej,

d)         placów zabaw dla dzieci,

e)          sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

f)          dojść, dojazdów i miejsc postojowych;

3)       ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a)         wskaźnik intensywności zabudowy:

-      maksymalny – 1,80,

-      minimalny – 0,00,

b)         maksymalna powierzchnia zabudowy – 30%,

c)          minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 30%;

4)       ustala się zasady kształtowania zabudowy:

a)         obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b)         maksymalna wysokość:

-      budynku mieszkalnego wielorodzinnego – nie więcej niż 16,0 m,

-      budynku usługowego – nie więcej niż 8,0 m,

c)          maksymalna liczba kondygnacji:

-      dla budynku mieszkalnego wielorodzinnego – pięć kondygnacji nadziemnych,

-      dla budynku usługowego – jedna kondygnacja nadziemna,

d)         dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,

e)          geometria głównych połaci dachowych – dachy płaskie;

5)       ustala się parametry działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:

a)         minimalna powierzchnia – 2000 m²,

b)         minimalna szerokości frontów – 18,0 m,

c)          kąt położenia granic w stosunku do pasa drogowego – od 80° do 100°;

6)       ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 2000 m², z wyjątkiem działek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, powiększenia nieruchomości sąsiedniej oraz regulacji granic pomiędzy nieruchomościami.

§ 17. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 4MW/U, 5MW/U, 6MW/U, 7MW/U:

1)       dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;

2)       dopuszcza się lokalizację:

a)         budynków mieszkalnych wielorodzinnych,

b)         budynków usługowych,

c)          zieleni urządzonej,

d)         placów zabaw dla dzieci,

e)          sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

f)          dojść, dojazdów i miejsc postojowych;

3)       dopuszcza się lokalizację lokali usługowych w kondygnacji parteru budynków mieszkalnych;

4)       ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a)         wskaźnik intensywności zabudowy:

-      maksymalny – 1,50,

-      minimalny – 0,00,

b)         maksymalna powierzchnia zabudowy – 30%,

c)          minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 30%;

5)       ustala się zasady kształtowania zabudowy:

a)         nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b)         maksymalna wysokość:

-      budynku mieszkalnego wielorodzinnego – nie więcej niż 16,0 m,

-      budynku usługowego – nie więcej niż 10,0 m,

c)          maksymalna liczba kondygnacji:

-      dla budynku mieszkalnego wielorodzinnego – cztery kondygnacje nadziemne,

-      dla budynku usługowego – dwie kondygnacje nadziemne,

d)         dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,

e)          geometria głównych połaci dachowych – dachy płaskie;

6)       ustala się parametry działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:

a)         minimalna powierzchnia – 2000 m²,

b)         minimalna szerokości frontów – 18,0 m,

c)          kąt położenia granic w stosunku do pasa drogowego – od 80° do 100°;

7)       ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 2000 m², z wyjątkiem działek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, powiększenia nieruchomości sąsiedniej oraz regulacji granic pomiędzy nieruchomościami.

§ 18. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem U:

1)       dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;

2)       dopuszcza się lokalizację:

a)         budynków usługowych,

b)         sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

c)          dojść, dojazdów i miejsc postojowych;

3)       ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a)         wskaźnik intensywności zabudowy:

-      maksymalny – 1,20,

-      minimalny – 0,00,

b)         maksymalna powierzchnia zabudowy – 60%,

c)          minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 5%;

4)       ustala się zasady kształtowania zabudowy:

a)         nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b)         maksymalna wysokość – nie więcej niż 6,0 m,

c)          maksymalna liczba kondygnacji – jedna kondygnacja nadziemna,

d)         dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,

e)          geometria głównych połaci dachowych – dachy płaskie;

5)       ustala się parametry działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:

a)         minimalna powierzchnia – 200 m²,

b)         minimalna szerokości frontów – 10,0 m,

c)          kąt położenia granic w stosunku do pasa drogowego – od 80° do 100°;

6)       ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 200 m², z wyjątkiem działek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, powiększenia nieruchomości sąsiedniej oraz regulacji granic pomiędzy nieruchomościami.

§ 19. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem 1UO:

1)       zachowuje się istniejącą zabudowę z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie,

2)       dopuszcza się lokalizację:

a)         budynków usługowych o funkcji oświaty i wychowania,

b)         budynków garażowo-gospodarczych,

c)          placów zabaw dla dzieci i innych urządzeń sportowo-rekreacyjnych,

d)         sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

e)          dojść, dojazdów i miejsc postojowych;

3)       ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

d)         wskaźnik intensywności zabudowy:

-      maksymalny – 1,20,

-      minimalny – 0,00,

e)          maksymalna powierzchnia zabudowy – 30%,

f)          minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 30%;

4)       ustala się zasady kształtowania zabudowy:

a)         nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b)         maksymalna wysokość – nie więcej niż 9,0 m,

c)          maksymalna liczba kondygnacji – trzy kondygnacje nadziemne,

d)         dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,

e)          geometria głównych połaci dachowych:

-      dachy spadziste symetryczne dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 25° – 45°,

-      w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy dachu,

f)          pokrycie dachów spadzistych: dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego;

5)       ustala się parametry działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:

a)         minimalna powierzchnia – 20 000 m²,

b)         minimalna szerokości frontów – 50,0 m,

c)          kąt położenia granic w stosunku do pasa drogowego – od 80° do 100°;

6)       ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 20 000 m², z wyjątkiem działek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, powiększenia nieruchomości sąsiedniej oraz regulacji granic pomiędzy nieruchomościami.

§ 20. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 2UO, 3UO:

1)       dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie,

2)       dopuszcza się lokalizację:

a)         budynków usługowych o funkcji oświaty i wychowania,

b)         budynków garażowo-gospodarczych,

c)          placów zabaw dla dzieci i innych urządzeń sportowo-rekreacyjnych,

d)         sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

e)          dojść, dojazdów i miejsc postojowych;

3)       ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a)         wskaźnik intensywności zabudowy:

-      maksymalny – 1,60,

-      minimalny – 0,00,

b)         maksymalna powierzchnia zabudowy – 40%,

c)          minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 30%;

4)       ustala się zasady kształtowania zabudowy:

a)         nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b)         maksymalna wysokość – nie więcej niż 12,0 m,

c)          maksymalna liczba kondygnacji – trzy kondygnacje nadziemne,

d)         dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,

e)          geometria głównych połaci dachowych – dachy płaskie;

5)       ustala się parametry działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:

a)         minimalna powierzchnia – 2000 m²,

b)         minimalna szerokości frontów – 18,0 m,

c)          kąt położenia granic w stosunku do pasa drogowego – od 80° do 100°;

6)       ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 2000 m², z wyjątkiem działek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, powiększenia nieruchomości sąsiedniej oraz regulacji granic pomiędzy nieruchomościami.

§ 21. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem 1US, 2US:

1)       dopuszcza się lokalizację:

a)         budynków usługowych o funkcji sportu, rekreacji i gastronomii,

b)         budynków garażowo-gospodarczych,

c)          boisk sportowych, placów zabaw dla dzieci i innych urządzeń sportowo-rekreacyjnych,

d)         sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

e)          dojść, dojazdów i miejsc postojowych;

2)       ustala się zasady kształtowania zabudowy:

a)         wskaźnik intensywności zabudowy:

-      maksymalny – 0,90,

-      minimalny – 0,00,

b)         maksymalna powierzchnia zabudowy – 30%,

c)          minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 60%;

3)       ustala się zasady kształtowania zabudowy:

a)         nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b)         maksymalna wysokość:

-      budynku usługowego – nie więcej niż 10,0 m,

-      budynku garażowo-gospodarczego – nie więcej niż 6,0 m,

c)          maksymalna liczba kondygnacji:

-      dla budynku usługowego – dwie kondygnacje nadziemne,

-      dla budynku garażowo-gospodarczego – jedna kondygnacja nadziemna,

d)         dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,

e)          geometria głównych połaci dachowych:

-      dla budynku usługowego – dachy spadziste symetryczne dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 25° – 45°,

-      dla budynku garażowo-gospodarczego – dachy płaskie lub spadziste jedno- lub dwuspadowe o nachyleniu 20° – 45°,

-      w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy dachu,

f)          pokrycie dachów spadzistych: dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego;

4)       ustala się parametry działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:

a)         minimalna powierzchnia – 2000 m²,

b)         minimalna szerokości frontów – 18,0 m,

c)          kąt położenia granic w stosunku do pasa drogowego – od 80° do 100°;

5)       ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 2000 m², z wyjątkiem działek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, powiększenia nieruchomości sąsiedniej oraz regulacji granic pomiędzy nieruchomościami.

§ 22. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem ZD:

1)       dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;

2)       dopuszcza się lokalizację:

a)         altan działkowych,

b)         sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

c)          dojść, dojazdów i miejsc postojowych;

3)       ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a)         wskaźnik intensywności zabudowy:

-      maksymalny – 0,15,

-      minimalny – 0,00,

b)         maksymalna powierzchnia zabudowy – 15%,

c)          minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki – 60%;

4)       ustala się zasady kształtowania zabudowy:

a)         nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b)         maksymalna wysokość zabudowy – nie więcej niż 5,0 m,

c)          maksymalna liczba kondygnacji – jedna kondygnacja nadziemna,

d)         geometria głównych połaci dachowych – dowolna,

e)          pokrycie dachów spadzistych: dachówka, materiały imitujące dachówkę lub inne tradycyjne materiały pokryciowe.

§ 23. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1WS, 2WS, 3WS, 4WS, 5WS:

1)       zachowuje się istniejące rowy melioracyjne;

2)       zakazuje się lokalizacji budynków;

3)       dopuszcza się lokalizację:

a)         urządzeń wodnych,

b)         sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

c)          dojść i dojazdów.

§ 24. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem 1KP:

1)         dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy i rozbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;

2)         dopuszcza się lokalizację:

a)         budynków garażowych,

b)         sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

c)          dojść, dojazdów i miejsc postojowych;

3)         ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a)         wskaźnik intensywności zabudowy:

-      maksymalny – 1,00,

-      minimalny – 0,00,

b)         maksymalna powierzchnia zabudowy – 100%,

c)          minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 0%;

4)         ustala się zasady kształtowania zabudowy:

a)         nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b)         maksymalna wysokość zabudowy – nie więcej niż 6,0 m,

c)          maksymalna liczba kondygnacji – jedna kondygnacja nadziemna,

d)         geometria głównych połaci dachowych – dachy płaskie;

5)         ustala się parametry działek uzyskanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:

a)         minimalna powierzchnia – 18 m²,

b)         minimalna szerokości frontów – 3,0 m,

c)          kąt położenia granic w stosunku do pasa drogowego – od 80° do 100°;

6)         ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 18 m², z wyjątkiem działek wydzielanych dla realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, powiększenia nieruchomości sąsiedniej oraz regulacji granic pomiędzy nieruchomościami.

§ 25. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem 2KP:

1)       ustala się lokalizację parkingu,

2)       dopuszcza się lokalizację:

a)         dojść, dojazdów i miejsc postojowych,

b)         sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

3)       ustala się minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 5%.

ROZDZIAŁ 3

Przepisy końcowe

§ 26. Ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293 ze zmianami) w wysokości:

1)         dla terenów MN/U, MW/U, U, UO, US – 30%;

2)         dla terenów ZD, WS, KD-D, KDW, KP – 5%.

§ 27. Na obszarze objętym planem tracą moc ustalenia:

1)         Uchwały Nr XX/215/96 Rady Miejskiej Rogoźna Wlkp. z dnia 15 lutego 1996 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Rogoźna dla zespołu garaży (Dz. Urz. Woj. Pilskiego Nr 4 poz. 22 z dnia 26 lutego1996 r.);

2)         Uchwały Nr XXXIII/342/97 Rady Miejskiej Rogoźna z dnia 25 marca 1997 r. w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Rogoźna Rejon ulicy Seminarialnej i Kościuszki (Dz. Urz. Woj. Pilskiego Nr 12 poz.51 z dnia 7 maja1997 r.);

3)         Uchwały Nr IX/62/2007 Rady Miejskiej w Rogoźnie z dnia 26 kwietnia 2007 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta Rogoźno w rejonie ulic: Boguniewskiej, Południowej, Długiej i Nowej (Dz. Urz. Woj. Wlkp. Nr 98, poz. 2406 z dnia 29 czerwca 2007 r.).

§ 28. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Rogoźna.

§ 29. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

UZASADNIENIE

DO UCHWAŁY NR XXXVI/333/2020

RADY MIEJSKIEJ W ROGOŹNIE

z dnia 26 sierpnia 2020 roku

w sprawie           miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta Rogoźna dla terenów położonych pomiędzy ulicami: Osiedlem Przemysława II, Seminarialną i Długą

                Prace nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta Rogoźna dla terenów położonych pomiędzy ulicami: Osiedlem Przemysława II, Seminarialną i Długą wykonano w oparciu o Uchwałę Nr XLII/400/2017 Rady Miejskiej w Rogoźnie z dnia 26 czerwca 2017 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze miasta Rogoźna terenów położonych pomiędzy ulicami: Osiedlem Przemysława II, Seminarialną i Długą.

Przedmiotem planu miejscowego jest ustalenie przeznaczenia oraz zasad zagospodarowania terenów położonych pomiędzy ulicami: Osiedlem Przemysława II, Seminarialną i Długą w Rogoźnie. W planie miejscowym wyznaczono tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej, tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub zabudowy usługowej, teren zabudowy usługowej, tereny zabudowy usług oświaty, teren usług sportu, tereny wód powierzchniowych śródlądowych, tereny dróg publicznych klasy dojazdowej, tereny dróg wewnętrznych oraz tereny parkingów.

                Plan miejscowy zawiera część tekstową, graficzną oraz rozstrzygnięcia. Plan nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Rogoźno”, uchwalonego Uchwałą Rady Miejskiej w Rogoźnie nr XX/160/2019 z dnia 30 października 2019 r., i jest zgodny z przepisami odrębnymi. Czynności formalno-prawne udokumentowane są w sporządzonej dokumentacji prac planistycznych.

                W projekcie planu miejscowego uwzględniono wymogi określone w art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293 ze zmianami):

1)       wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury – poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

2)       walory architektoniczne i krajobrazowe – poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, maksymalnej i minimalnej intensywność zabudowy jako wskaźnika powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalnej wysokości zabudowy oraz linii zabudowy i gabarytów obiektów;

3)       wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych – poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4)       wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5)       wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych – nie wystąpiła potrzeba wprowadzania ustaleń w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy;

6)       walory ekonomiczne przestrzeni – poprzez ustalenie przeznaczenia terenów z uwzględnieniem prognozy skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego;

7)       prawo własności – poprzez ustalenie przeznaczenia terenów z uwzględnieniem stanu prawnego gruntów;

8)       potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa – nie wystąpiła potrzeba wprowadzania ustaleń w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy;

9)       potrzeby interesu publicznego – poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie wymagań wynikających z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych;

10)   potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych – poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

11)   zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz planem zagospodarowania przestrzennego województwa, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej – poprzez zapewnienie możliwości składania wniosków i uwag do projektu planu miejscowego zgodnie z wymogami art. 17 ust. 1 i 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293 ze zmianami);

12)   zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych – poprzez przeprowadzenie procedury planistycznej zgodnie z wymogami art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293 ze zmianami);

13)   potrzeby zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności – poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

W projekcie planu miejscowego uwzględniono wymogi określone w art. 1 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293 ze zmianami) dotyczące ustalania przeznaczenia terenu lub określania potencjalnego sposobu zagospodarowania i korzystania z terenu z uwzględnieniem:

1)       interesu publicznego i prywatnego, w tym zgłaszanych w postaci wniosków i uwag, zmierzających do ochrony istniejącego stanu zagospodarowania terenu, jak i zmian w zakresie jego zagospodarowania – poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie przeznaczenia terenów z uwzględnieniem potrzeb realizacji inwestycji celu publicznego oraz rozstrzygnięcie wniosków i uwag składanych do projektu planu miejscowego zgodnie z wymogami art. 17 ust. 1 i 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293 ze zmianami);

2)       analiz ekonomicznych, środowiskowych i społecznych – poprzez sporządzenie prognozy oddziaływania na środowisko i prognozy skutków finansowych z uwzględnieniem potrzeb społeczności lokalnej w zakresie wyznaczania nowych terenów przeznaczonych pod zainwestowanie.

W projekcie planu miejscowego uwzględniono wymogi określone w art. 1 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293 ze zmianami) dotyczące uwzględnienia wymagań ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walorów ekonomicznych przestrzeni w przypadku sytuowania nowej zabudowy w zakresie:

1)       kształtowania struktur przestrzennych przy uwzględnieniu dążenia do minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego – poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie przeznaczenia terenów z uwzględnieniem dostępności komunikacyjnej do dróg publicznych;

2)       lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej w sposób umożliwiający mieszkańcom maksymalne wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego jako podstawowego środka transportu – poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie przeznaczenia terenów z uwzględnieniem przebiegu sieci transportu publicznego;

3)       zapewniania rozwiązań przestrzennych, ułatwiających przemieszczanie się pieszych i rowerzystów – poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenów pod drogi publiczne i wewnętrzne z uwzględnieniem chodników i ścieżek rowerowych;

4)       dążenia do planowania i lokalizowania nowej zabudowy na obszarach o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej, w granicach jednostki osadniczej w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2003 r. o urzędowych nazwach miejscowości i obiektów fizjograficznych (Dz. U. Nr 166, poz. 1612 oraz z 2005 r. Nr 17, poz. 141), w szczególności poprzez uzupełnianie istniejącej zabudowy oraz na terenach położonych na obszarach innych niż wymienione wyżej, wyłącznie w sytuacji braku dostatecznej ilości terenów przeznaczonych pod dany rodzaj zabudowy położonych na obszarach, o których mowa wyżej – poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie przeznaczenia terenów na obszarze o w pełni wykształconej strukturze funkcjonalno-przestrzennej w granicach miasta Rogoźna.

W projekcie planu miejscowego uwzględniono wyniki analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy Rogoźno, o której mowa w art. 32 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293 ze zmianami), przyjętej Uchwałą Nr XXX/280/2016 Rady Miejskiej w Rogoźnie z dnia 21 września 2016 r. w sprawie: oceny aktualności Studium i Planów Miejscowych w Gminie Rogoźno, zgodnie z którą „Rada Miejska w Rogoźnie stwierdza (…) potrzebę sporządzania nowych i aktualizacji części z obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z założeniami Oceny aktualności Studium i Planów Miejscowych w Gminie Rogoźno”.

W projekcie planu miejscowego uwzględniono ponadto wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy, poprzez sporządzenie prognozy skutków finansowych, w której określono spodziewane dochody własne i wydatki gminy, w tym na wpływy z podatku od nieruchomości oraz na opłaty i odszkodowania, o których mowa w art. 36 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293 ze zmianami) oraz wydatki związane z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, która należą do zadań własnych gminy.

Załacznik nr 1

Załacznik nr 2

Załacznik nr 3